上海易居房地产研究院10日发布《上海2017年度房地产市场报告》显示，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比减少54.1%；新增供给面积376万平方米，同比减少51.6%；二手住宅共成交15.2万套，同比下降58.9%。
回顾上海一系列密集的房产调控政策，自2016年出台“沪九条”和限贷新政后，2017年以来的“限价”“新房摇号”等措施，也抑制了一部分开发商的推盘意愿。
在这些政策的影响下，上海易居研究院研究员王梦雯表示，2017年上海新房成交规模不足2016年五成，为2006年以来近12年最低值。此外，截至2017年12月底，上海新建商品住宅库存总量为430万平方米，环比减少5.3%，同比减少33.9%。绝对值来看，目前库存水平为2010年以来近8年最低值。
不过值得关注的是，在供应量和成交量双双大幅下跌的同时，上海的新房均价却仍然出现了增长。据第一太平戴维斯研究部统计数据，2017年上海一手新房均价为47500元/平，同比涨幅为24%。
在2017年上海楼市的调控政策的影响下，上海新房待售库存持续下滑，已经录得2009年至今历史最低水平。若按照2017年三个季度的月均成交量计算，上海目前478万平方米的待售库存去化周期仅需要4.8个月。
基于2017年上海楼市的市场表现，预计2018年上海楼市调控的政策进一步收紧的可能性较小。
资料来源：互联网，观研天下ZQ整理
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