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我国及部分省市二手房行业相关政策:多地推广二手房“带押过户”

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

我国二手房行业相关政策

近些年来,为了促进二手房行业的发展,我国陆续发布了许多政策,如2023年财政部,税务总局,住房城乡建设部的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》提出新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。

我国二手房行业相关政策

发布时间 发布部门 政策名称 主要内容
2020年7月 中央国家机关住房资金 中央国家机关住房资金管理中心关于住房公积金个人住房贷款借款申请人不再承担二手房评估费用的通知 申请二手房贷款的,借款申请人不再提供《二手房估价报告》,由资金中心会同贷款发放银行进行内部核查,借款申请人不再承担评估费用。
2021年3月 中国银保监会办公厅 住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅 中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅 中国人民银行办公厅关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知 房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务,不得诱导购房人违规使用经营用途资金;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,应要求购房人书面承诺,购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。
2022年9月 国家税务总局 国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告 新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
2023年4月 住房和城乡建设部 市场监管总局 住房和城乡建设部 市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见 各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容,会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为,曝光典型案例
2023年8月 财政部 税务总局 住房城乡建设部 关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告 新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。

资料来源:观研天下整理

部分省市二手房行业相关政策

为了响应国家号召,各省市积极推动二手房行业的发展,比如黑龙江省发布的《黑龙江省人民政府办公厅印发《关于高质量做好一季度经济工作全力实现首季“开门红”的若干政策措施》的通知》提出建立城市融资协调机制,满足房地产企业合理融资需求,全面推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。实施“带押过户”、“商转公”、“交房即交证”等惠民模式,激发二手房市场交易活跃度,带动新建商品房市场消费。

部分省市二手房行业相关政策

省市 发布时间 政策名称 主要内容
广东省 2023年6月 广东省人民政府办公厅关于印发广东省优化营商环境三年行动方案的通知 推广二手房带抵押过户,依法为地方金融组织开展不动产抵押、质押融资业务提供便利。
吉林省 2023年9月 吉林省人民政府办公厅印发关于促进消费若干措施的通知 允许二手房在未解除原抵押状态下实现交易过户(带押过户),同步完成交易、不动产登记等多个事项,节约交易资金和时间成本。
湖北省 2023年11月 省人民政府办公厅印发关于进一步保障和改善民生若干措施的通知 推广二手房“带押过户”,推进登记金融系统融合,优化工作流程,精简办事材料,加快实现登记、贷款、放款、还款高效衔接,推动同一银行业金融机构率先实现,并逐步向跨银行业金融机构拓展。
浙江省 2023年12月 关于完善二手房“带押过户”服务模式的通知 在二手房“带押过户”中引入公证服务,推出“公证提存+带押过户”服务新模式,实现带押不动产转移与抵押登记同步办理,优化事项办理流程、健全资金监管机制、加强各环节风险管控、压缩整体办理时限、降低交易成本,最大限度保障交易各方合法权益和交易登记安全。
北京市 2023年12月 北京市市场监督管理局关于印发《北京市商品房销售明码标价规定》的通知 在本市行政区域内依法销售新建商品房(含限价商品房)的经营者,为新建商品房销售或者存量商品房(二手房)买卖提供代理、居间等经纪服务的经营者(上述经营者统称商品房销售经营者),应当按照本规定明码标价。
黑龙江省 2024年2月 黑龙江省人民政府办公厅印发《关于高质量做好一季度经济工作全力实现首季“开门红”的若干政策措施》的通知 建立城市融资协调机制,满足房地产企业合理融资需求,全面推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。实施“带押过户”、“商转公”、“交房即交证”等惠民模式,激发二手房市场交易活跃度,带动新建商品房市场消费。

资料来源:观研天下整理(DSY)

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我国及部分省市特种水泥行业相关政策:有序推动水泥行业超低排放设施建设

我国及部分省市特种水泥行业相关政策:有序推动水泥行业超低排放设施建设

为推动特种水泥行业的绿色转型,我国陆续发布了许多政策,如2024年国务院发布的《2024—2025年节能降碳行动方案》提出加强建材行业产能产量调控,严格落实水泥、平板玻璃产能置换。加强建材行业产量监测预警,推动水泥错峰生产常态化。

2024年07月17日
我国及部分省市装配式建筑行业相关政策:加快发展装配式建筑

我国及部分省市装配式建筑行业相关政策:加快发展装配式建筑

为大力发展装配式建筑,我国陆续发布了许多政策,如2023年工业和信息化部等十部门发布的《绿色建材产业高质量发展实施方案》提出围绕城市更新改造需求,发展适用于装配式装修、海绵城市、“无废城市”、地下管廊和生态环境修复等不同应用场景的部品化、功能性绿色建材产品。

2024年07月16日
我国及部分省市装饰装修行业相关政策:探索装饰装修一体化服务新模式

我国及部分省市装饰装修行业相关政策:探索装饰装修一体化服务新模式

为推动装饰装修行业的发展,我国陆续发布了许多政策,如2023年工业和信息化部等十部门发布的《绿色建材产业高质量发展实施方案》提出引导绿色消费,创新消费模式,鼓励生产企业联合房地产、建筑设计、装饰装修企业提供绿色建材产品菜单式、定制化应用方案,探索装饰装修一体化服务新模式。

2024年07月10日
我国及部分省市家具行业相关政策:健全废旧家电家具等再生资源回收体系

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家具是指人类维持正常生活、从事生产实践和开展社会活动必不可少的器具设施大类。

2024年07月05日
我国及部分省市水利建设行业相关政策:支持数字孪生水利建设

我国及部分省市水利建设行业相关政策:支持数字孪生水利建设

为加强水利建设,我国发布了一系列行业政策,如2024年工业和信息化部等七部门发布的《关于推动未来产业创新发展的实施意见》提出推进新一代信息技术向交通、能源、水利等传统基础设施融合赋能,发展公路数字经济,加快基础设施数字化转型。

2024年07月04日
我国及部分省市智慧城市行业相关政策:加快推进智慧城市领域标准研制

我国及部分省市智慧城市行业相关政策:加快推进智慧城市领域标准研制

为了响应国家号召,各省市积极推动智慧城市行业的发展,比如江西省发布的《江西省数字政府建设总体方案》提出完善新型智慧城市建设,推进城市基础设施数字化建模,完善城市末端感知系统,实现城市空间“一张图”数字化管理。构建城市动态数字孪生模型库,促进城市感知、模拟、预测、决策全流程智慧化转型,支撑“城市大脑”建设。

2024年06月20日
我国及部分省市绿色建筑行业相关政策:提升新建建筑中星级绿色建筑比例

我国及部分省市绿色建筑行业相关政策:提升新建建筑中星级绿色建筑比例

绿色建筑,在全生命期内,节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

2024年06月19日
我国及部分省市精细陶瓷行业相关政策:推动陶瓷等传统建材升级换代

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精细陶瓷是指不直接使用天然矿物原料而采用高度精选的高纯化工产品为原料;经过精确控制化学组成、显微结构、晶粒大小;按照便于进行结构设计及制备的方法进行制造、加工而具有优异特性(热学、电子、磁性、光学、化学、机械等) 的陶瓷称为精细陶瓷。

2024年05月28日
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