一、精装修行业驱动因素分析
精装修即精细装修，指家庭装饰中房屋顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格。近年来我国城镇化进程的加快为精装修市场提供发展空间，2015-2021年我国城镇化率由56.1%增长至64.72%。另一方面，房地产开发投资额的增长保障精装修行业的发展，数据显示，2020年我国房地产开发投资额为141443亿元，较上年同比增长7%；2021年我国房地产开发投资额为147602亿元，较上年同比增长4.4%。
数据来源：观研天下数据中心整理
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此外，全国及各地方省市全装修、精装修政策的陆续出台推动行业持续健康成长，据统计，2020年我国总共颁布精装修/全装修相关政策数量达47次，其中国家级政策2次，省级政策10次，市级政策35次；2021年H1我国总共颁布精装修/全装修相关政策数量达31次，其中国家级政策3次，省级政策10次，市级政策18次。
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二、精装修行业现状分析
1.精装修市场城市数量
在相关利好下，我国精装修市场城市数量快速增长，2017-2019年实现连续三年的正增长，分别为171城、212城、250城。2020年受疫情影响我国精装修市场城市数量有所下降，为238城，增速为-4.8%。从城市排名看，精装体量TOP10中多为杭州、成都、武汉、南京、苏州、青岛等新一线城市。
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2021-2021年我国住宅地产精装房TOP10
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排名 |
城市 |
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1 |
杭州 |
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2 |
成都 |
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3 |
武汉 |
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4 |
广州 |
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5 |
佛山 |
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6 |
南京 |
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7 |
苏州 |
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8 |
青岛 |
|
9 |
长沙 |
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10 |
西安 |
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2.精装修市场新开盘及累计开盘数量
2018-2020年，我国精装修市场新开盘项目由2728个增长至3742个，2021年我国精装修市场新开盘项目下降至3489个，增速为-6.8%。2016-2019年我国精装修市场新开盘房间数量实现连续增长，分别为11.6万套、158.5万套、253.0万套、325.9万套。2018-2020年我国精装房累计开盘套数由253.0万套增长至325.1万套，2021年为286.1万套，较上年下降12%。
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3.精装修市场主要产品
根据观研报告网发布的《中国精装修行业发展现状研究与未来前景调研报告（2022-2029年）》显示，精装修市场主要产品包括橱柜、水槽、灶具、净水器等。2020年疫情使得净水器、洗碗机、空气能热水器等产品需求量猛增，其中洗碗机和空气能热水器增速达到70%以上。
2020年我国精装修市场主要产品增长情况
|
产品 |
配套量（万套） |
增速（%） |
|
橱柜 |
320.1 |
-1.1% |
|
水槽 |
320.4 |
-0.9% |
|
键槽 |
326 |
-0.1% |
|
烟机 |
317.1 |
-1.1% |
|
灶具 |
308.9 |
-0.4% |
|
消毒柜 |
119.1 |
-14.6% |
|
净水器 |
52.4 |
15.3% |
|
洗碗机 |
37.2 |
73.5% |
|
坐便器 |
323.9 |
-0.5% |
|
卫浴五金 |
323.1 |
-0.6% |
|
电热水器 |
12.4 |
-7.4% |
|
太阳能热水器 |
15.7 |
9.3% |
|
燃气热水器 |
30.4 |
28.3% |
|
壁挂炉 |
42 |
25.3% |
|
空气能热水器 |
20.9 |
73.3% |
|
电视 |
4.2 |
-12.9% |
|
冰箱 |
9.9 |
16.5% |
|
洗衣机 |
6.3 |
18.5% |
|
智能家居 |
273.9 |
21.6% |
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三、精装修行业前景分析
我国精装修行业起步于20世纪90年代，相较发达国家和地区，我国精装修行业渗透率较低，2019年为32%，尽管近两年来有所提升，仍相比之下仍有较大的提升空间。未来，随着国家、地方精装修政策及绿色建筑的不断推行实施下，我国将进入精装修时代。
数据来源：观研天下数据中心整理（zlj）
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