房地产开发投资是衡量房地产行业活力和贡献的重要指标。日前，统计局公布2023年1-7月房地产投资和销售数据。2023年1-7月，房地产开发投资67717亿元，同比下降8.6%，年度累计跌幅比上个月扩大0.6%，且高于去年同期跌幅。主要原因为房企拿地减少、施工放缓、投资强度不足及预期转弱等综合因素所导致。
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其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%，降幅较2022年收窄1.9个百分点，这说明住宅市场在整个房地产市场中的主导地位进一步巩固。
2023年1-7月按物业分房地产开发投资情况（单位：亿元、%）
| 按物业类型分 | 绝对值 | 同比 | 同比变动 |
| 全国 | 67717 | -8.5 | -0.6 |
| 住宅 | 51485 | -7.6 | -0.3 |
| 办公 | 2689 | -8.1 | -0.5 |
| 商业 | 4837 | -18.3 | -0.9 |
资料来源：国家统计局、观研天下数据中心整理
从地区来看，各区域投资同比继续负增长，东北和西部地区跌幅明显，主要是因为前期需求集中释放叠加暑期跨域旅游潮，迎来阶段性瓶颈期；除中部地区同比跌幅与上月有所收窄外，其他三区域跌幅均较上月有所扩大，东北地区波动最明显。开发企业在东部地区的投资比重为59.2%，较上月提高0.1个百分点。
2023年1-7月按地区分房地产开发投资情况（单位：亿元、%）
| 按地区类型分 | 绝对值 | 同比 | 同比变动 |
| 东部 | 40113 | -3.2 | -0.5 |
| 中部 | 13313 | -8.2 | 0.2 |
| 西部 | 12536 | -20.1 | -0.7 |
| 东北 | 1756 | -25.5 | -4.7 |
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2023年下半年来看，房企资金压力较大、土地购置处在较低水平以及建安工程存量压力不小，当前居民购房信心仍然明显不足，房地产开发投资行业基本面持续承压。7月下旬开始各地频繁表态，释放利好信号，四个一线城市也相继对需求端政策放松表态。在此情况下，企业应择机突围，把握下半年政策及市场窗口期，全力营销去库存，同时优化投资结构，积极换仓，聚焦核心城市，在发展中解决过去的问题，促进良性循环。（LZC）
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