后疫情时代国内人口流动性持续增强长租房市场强势复苏

2023-04-21 13:29

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1、长租房整体需求提升，大学毕业生为主要消费者

从需求端来看，高基数流动人口向大城市集中奠定了租赁需求基础，限购+高房价提升租赁需求。目前国内长租租房主要用户为学生和外地务工人员，随着国内疫情反复，整体经济景气度低背景下，2021年国内流动人口出现明显增长达3.85亿人，同比2020年增长885万人，长租房整体需求提升。伴随着疫情的放开，2022-2023年国内人口迁移流动性持续增强，预计2023年国内流动人口将达到4亿人。

资料来源：国家统计局，观研天下数据中心整理

根据观研报告网发布的《中国长租房市场运营现状调研与发展战略预测报告（2023-2030年）》显示，长租房市场最主要需求用户仍是国内大学毕业生，从学校毕业，绝大多数大学生存在大量租房需求，随着大学毕业生数量持续增长，相对自由的环境和符合年轻人品味的长租公寓将是大学毕业生的主流选择之一。

2022年大学毕业生数量达到1076万，我国大学毕业生的总人数每年都以近百万的幅度增长,2023年大国内学毕业生的总人数预计达到1158万。2022年受疫情管控和毕业生群体首破千万双重影响下，长租房市场遇到了“延迟+集中”的特殊旺季景象。

资料来源：教育部，观研天下数据中心整理

2、 “集中式”和“分散式”成为长租房行业主要类型

国内长租房主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

长租房行业主要品牌

名称	品牌简介
泊寓	泊寓是万科企业股份有限公司全资子公司，属于万科集团核心业务之一，致力为城市青年提供便捷、省心、健康、活力的温馨居住空间，提供有温度、可依靠的港湾。泊寓目前是中国兼具规模和效益优势的科技型租赁服务企业，已在北、上、广、深等33座重点城市开业，在5年内已快速开业房间数14万余间，开业店数370余家，员工1400名，整体出租率稳定97%以上。十四五规划将长租公寓行业提到了新高度，作为行业龙头企业，泊寓目前仍朝着百万级房源的目标迅速发展。深圳市小泊科技有限公司是万科旗下科技子公司，专注于完成泊寓业务的数字化、智能化转型，有超过20%的技术专家来自于腾讯、华为、明源等知名科技企业，是行业最早进行科技建设的团队，属于行业科技能力优秀梯队。小泊科技通过AI动态定价、智能门锁IOT、智能应答等实现房间在线、员工在线、工单在线、经营数据在线，实现了泊寓在长租公寓行业内数一数二的运营效率。
龙湖冠寓	龙湖冠寓是龙湖集团面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求，推出的集中式租赁住房品牌。以CityHub（城市资源聚落）理念，将“住、商、办公、社交、服务”等生态化联动一体。依托集团综合实力，围绕“匠心品质、科技智能、安全安心”等关键词，三大系列产品线切入细分市场，至2020年中，已布局全国30余个高量级城市。
旭辉瓴寓	旭辉瓴寓作为旭辉房地产+创新业务板块，致力于构建百万级生活服务平台和千亿级资产管理平台。坚持“轻重结合，双轮驱动”的战略导向，以客户体验为核心，精耕“大资管”、“大产品”、“大运营”、“大数据”四项能力，支撑企业规模化发展。旭辉瓴寓致力于构建百万级生活服务平台和千亿级资产管理平台。旗下产品线包含综合型租赁社区柚米社区，白领公寓品牌柚米寓，服务式酒店公寓品牌博乐诗。覆盖用户全生命周期，满足不同阶段的租住需求。
魔方公寓	魔方生活服务集团是中国住房租赁行业的奠基者之一，在中国引领集中式长租公寓模式，是领先市场且发展迅速的长租公寓服务平台，是都市新生代租住生活方式领导者。魔方生活自2009年创立伊始，始终践行党中央“住有所居、住有宜居”的发展指引，并秉承“聚焦租住本质、做行业领导者”的愿景，以“改善城市居住环境，创享美好租住生活”为使命，致力于为城市新市民、新青年解决阶段性住房问题，提升租住生活体验与质量，同时为国企、开发商等存量资产持有者打造全链资产管理方案、提供健康稳定资产回报。以优质服务为核心，以公寓+战略和数字化战略为驱动，魔方生活为新生代消费者打造温暖、包容、充满活力的居住社区。截至2022年6月30日，魔方生活已进入全国26个城市。
世联红璞	世联行，1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。旗下出租公寓品牌——世联红璞，专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台，瞄准青年租房市场，为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。世联红璞已实现全国战略布局，业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等20多个城市，签约量超30000间，上线运营超8000间，成为都市青年租房的新选择
窝趣公寓	窝趣公寓诞生于铂涛集团，并获58同城和华平投资中国实体的战略投资，引入会员、供应链、流量、资金等战略资源，成为租赁住房和公寓行业运营管理的领导企业。旗下拥有3大产品线：针对95后新享乐青年的白领公寓、针对高净值人群和80后金领的服务式公寓，及针对企业员工的员工公寓，以满足多元住宿需求。