购物中心行业现状、竞争及趋势 万达购物中心总数及面积排名第一 市场下沉大势所趋

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。我国购物中心行业起步于20世纪80年代，购物中心由传统百货升级而来。90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。2000年以来，随着城镇化进程加快以及居民人均可支配收入增长，我国大型购物中心呈现蓬勃发展势头，规模持续增长。

购物中心行业发展历程

资料来源：观研天下整理

数据显示，2016-2021年我国购物中心总数量由2862家增长至5936家，购物中心总面积由23899万平方米增长至47500万平方米。其中，2020-2021年受疫情影响，购物中心新开业数量和面积波动下滑。数据显示，2020年我国购物中心新开业数量为374家，较上年同比下降28.4%；我国购物中心新开业面积为3530万平方米，较上年同比下降26%。2021年我国购物中心新开业数量为510家，较上年同比增长36.4%；我国购物中心新开业面积为4768万平方米，较上年同比增长35.1%。

数据来源：观研天下数据中心整理

数据来源：观研天下数据中心整理

数据来源：观研天下数据中心整理

数据来源：观研天下数据中心整理

根据观研报告网发布的《中国购物中心行业发展深度研究与投资趋势预测报告（2022-2029年）》显示，人流量方面，2020年我国购物中心累计客流量为260亿人次，较上年同比下降31.6%；2021年我国购物中心累计客流量为287亿人次，较2020年增长10.4%，但仍未恢复至2019年的客流量水平。

数据来源：观研天下数据中心整理

市场竞争方面，21世纪以来国内掀起购物中心建设狂潮，开发主体既有大国企外资投资机构也包括地方小开发商，行业百花齐放，产生分化，一部分传承了形成阶段的开发理念，形成中国特色，一部分开始投机，产权式购物中心盛行，这导致我国购物中心行业经营状况差别巨大。根据2021年中国购物中心年度调查统计结果，购物中心TOP70企业2021年在营购物中心2061个，总建筑面积约2.13亿平方米。在70家企业中，旗下在营购物中心数量10-29个的占比最高，为49%；万达商业管理集团有限公司在营购物中心总数及总建筑面积最多，分别为417个、5895家。

数据来源：观研天下数据中心整理

2021年我国购物中心开发企业TOP10

数据来源：观研天下数据中心整理

从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，后逐渐延伸至二线城市。但近几年随着一二线城市购物中心平均空置率的提升，购物中心争先下沉将成为行业主要发展趋势。数据显示，2019-2021年我国购物中心平均空置率分别达到6.1%、11%、9%。

数据来源：观研天下数据中心整理（zlj）