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购物中心行业现状、竞争及趋势 万达购物中心总数及面积排名第一 市场下沉大势所趋

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。我国购物中心行业起步于20世纪80年代,购物中心由传统百货升级而来。90年代中期,随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业,开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。2000年以来,随着城镇化进程加快以及居民人均可支配收入增长,我国大型购物中心呈现蓬勃发展势头,规模持续增长。

购物中心行业发展历程

发展阶段 时期 阶段特征 发展动力 开发主体 开发模式 开发结果
起步阶段 20世纪80年代 自发探索 迫于竞争压力 传统百货升级 增加餐饮和娱乐的比例,传统百货的升级,本质上和购物中心是有区别的 没有影响力很大的代表项目出现
形成阶段 20世纪90年代 主动尝试 新兴市场机会 大国企外资企业 严格按发达国家购物中心开发模式进行,持有物业为主,以收取稳定租金和物业增值实现投资回报 产生了一批具备“购物中心范本”效应的项目
发展阶段 2000年至今 全国狂潮 高额回报诱惑 大国企外资投资机构地方小开发商 产生分化,机构出现,一部分传承了形成阶段的开发理念,形成中国特色,一部分开始投机,产权式购物中心盛行 导致中国购物中心行业经营状况差别巨大

资料来源:观研天下整理

数据显示,2016-2021年我国购物中心总数量由2862家增长至5936家,购物中心总面积由23899万平方米增长至47500万平方米。其中,2020-2021年受疫情影响,购物中心新开业数量和面积波动下滑。数据显示,2020年我国购物中心新开业数量为374家,较上年同比下降28.4%;我国购物中心新开业面积为3530万平方米,较上年同比下降26%。2021年我国购物中心新开业数量为510家,较上年同比增长36.4%;我国购物中心新开业面积为4768万平方米,较上年同比增长35.1%。

数据显示,2016-2021年我国购物中心总数量由2862家增长至5936家,购物中心总面积由23899万平方米增长至47500万平方米。其中,2020-2021年受疫情影响,购物中心新开业数量和面积波动下滑。数据显示,2020年我国购物中心新开业数量为374家,较上年同比下降28.4%;我国购物中心新开业面积为3530万平方米,较上年同比下降26%。2021年我国购物中心新开业数量为510家,较上年同比增长36.4%;我国购物中心新开业面积为4768万平方米,较上年同比增长35.1%。

数据来源:观研天下数据中心整理

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根据观研报告网发布的《中国购物中心行业发展深度研究与投资趋势预测报告(2022-2029年)》显示,人流量方面,2020年我国购物中心累计客流量为260亿人次,较上年同比下降31.6%;2021年我国购物中心累计客流量为287亿人次,较2020年增长10.4%,但仍未恢复至2019年的客流量水平。

人流量方面,2020年我国购物中心累计客流量为260亿人次,较上年同比下降31.6%;2021年我国购物中心累计客流量为287亿人次,较2020年增长10.4%,但仍未恢复至2019年的客流量水平。

数据来源:观研天下数据中心整理

市场竞争方面,21世纪以来国内掀起购物中心建设狂潮,开发主体既有大国企外资投资机构也包括地方小开发商,行业百花齐放,产生分化,一部分传承了形成阶段的开发理念,形成中国特色,一部分开始投机,产权式购物中心盛行,这导致我国购物中心行业经营状况差别巨大。根据2021年中国购物中心年度调查统计结果,购物中心TOP70企业2021年在营购物中心2061个,总建筑面积约2.13亿平方米。在70家企业中,旗下在营购物中心数量10-29个的占比最高,为49%;万达商业管理集团有限公司在营购物中心总数及总建筑面积最多,分别为417个、5895家。

市场竞争方面,21世纪以来国内掀起购物中心建设狂潮,开发主体既有大国企外资投资机构也包括地方小开发商,行业百花齐放,产生分化,一部分传承了形成阶段的开发理念,形成中国特色,一部分开始投机,产权式购物中心盛行,这导致我国购物中心行业经营状况差别巨大。根据2021年中国购物中心年度调查统计结果,购物中心TOP70企业2021年在营购物中心2061个,总建筑面积约2.13亿平方米。在70家企业中,旗下在营购物中心数量10-29个的占比最高,为49%;万达商业管理集团有限公司在营购物中心总数及总建筑面积最多,分别为417个、5895家。

数据来源:观研天下数据中心整理

2021年我国购物中心开发企业TOP10

企业名称 主要购物中心名称 在营购物中心总数(个) 总建筑面积(万平方米)
万达商业管理集团有限公司 万达广场 417 5895
新城商业管理集团有限公司 吾悦广场 130 1248
万科企业股份有限公司(不含印力) 万科广场、万科里 106 264
印力商用置业有限公司 印象城MEGA.印象城、印象汇 105 875
上海宝龙商业地产管理有限公司 宝龙一城,宝龙城、宝龙广场、宝龙天地 88 993
华润万象生活有限公司 万象城、万象汇、万象天地分 71 760
龙湖集团控股有限公司 天街、星悦荟 61 594
恒太商业管理集团有限公司 恒太城、恒太太平洋 50 400
世纪金源商业管理集团 世纪金源购物中心,方圆荟、方圆 LIVE 47 646
凯德集团(中国) 凯德MALL、来福士、凯德广场 44 470

数据来源:观研天下数据中心整理

从城市选择和商圈进驻上来看,前十年60%的购物中心集中在四个一线城市,后逐渐延伸至二线城市。但近几年随着一二线城市购物中心平均空置率的提升,购物中心争先下沉将成为行业主要发展趋势。数据显示,2019-2021年我国购物中心平均空置率分别达到6.1%、11%、9%。

从城市选择和商圈进驻上来看,前十年60%的购物中心集中在四个一线城市,后逐渐延伸至二线城市。但近几年随着一二线城市购物中心平均空置率的提升,购物中心争先下沉将成为行业主要发展趋势。数据显示,2019-2021年我国购物中心平均空置率分别达到6.1%、11%、9%。

数据来源:观研天下数据中心整理(zlj)

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眼镜架是的重要组成部分,主要起到支撑眼镜片的作用,外观漂亮的眼镜架还可起到美观的作用。一副眼镜架通常由镜圈、鼻托、桩头和镜脚等主要部分构成,除上述部件外,还有脚套、托叶螺丝、铰链螺丝等。

2022年11月14日
我国即时零售行业现状:疫情加速消费者习惯转变 交易规模不断增长

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即时零售是线上线下深度融合的零售模式,是以即时配送体系为基础的高时效性到家消费业态,属于典型的零售新业态和消费新模式。即时零售囊括了线上交易平台、线下实体零售商、品牌商、第三方(或商户自有)配送物流的完整零售体系。即时零售一般分为平台经营和自营两种商业模式。

2022年11月14日
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小苏打一般指碳酸氢钠,分子式为NaHCO₃,是一种无机化合物,呈白色结晶性粉末,无臭,味咸,易溶于水。在潮湿空气或热空气中即缓慢分解,产生二氧化碳,加热至270℃完全分解。遇酸则强烈分解,产生二氧化碳。碳酸氢钠在分析化学、无机合成、工业生产、农牧业生产等方面有较为广泛的应用。

2022年11月11日
坚果行业现状、代表性产品及进出口情况 混合坚果更受人们青睐 开心果依赖进口

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坚果是闭果的一个分类,果皮坚硬,内含1粒或者多粒种子,如板栗,杏仁等的果实。坚果品种繁多,具有代表性的坚果产品有开心果、松子、核桃等。坚果是植物的精华部分,一般都营养丰富,含蛋白质、油脂、矿物质、维生素较高,对人体生长发育、增强体质、预防疾病有极好的功效,常食对对心脏病、癌症、血管病有预防和治疗作用,同时还可明目健脑。

2022年11月08日
我国芝麻油产量、消费量、进出口情况及竞争分析 市场尚未形成领导品牌

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芝麻油又叫香油、麻油,有普通芝麻油、小磨香油和机榨芝麻油三种生产工艺。无论是机榨芝麻油还是小磨香油,其脂肪酸大体含油酸35.0-49.4%,亚油酸37.7-48.4%,花生酸0.4-1.2%。

2022年11月07日
我国水果零售行业产业链分析 水果零售额持续增长 零售市场高度分散

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我国水果零售产业链由上游鲜果种植商、中游分销商和下游零售商构成。具体而言,上游种植商进行水果种植,采购代理商及/或水果产品经纪人与种植商联系并进行水果采摘以及初级加工,之后将水果出售给原产地的批发商,之后出售给位于销售地的一级批发商,再将产品卖给区域二级或三级分销商,再将新鲜水果分销给各零售渠道供消费者最终消费。

2022年10月21日
我国淀粉糖行业现状及竞争分析 受疫情影响淀粉糖整体消费未出现增加 企业走货压力增加

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利用含淀粉的粮食、薯类等为原料,经过酸法、酸酶法或酶法制取的糖,包括麦芽糖、葡萄糖、果葡糖浆等,统称淀粉糖。长期以来,我国食糖生产和消费一直以蔗糖为主,淀粉糖为辅,近年来国家大力扶植和推广淀粉糖。

2022年10月20日
酱油行业进入存量竞争 消费升级势在必行 零添加、有机等高端市场成必争之地

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酱油俗称豉油,是我国传统的调味品,主要用大豆或脱脂大豆或黑豆、小麦或麸皮,加入水、食盐酿造而成的液体调味品,色泽呈红褐色,有独特酱香,以咸味为主,亦有鲜味、香味等,有促进食欲的功效。酱油按颜色分,一般有老抽和生抽两种,生抽用于提鲜;老抽用于提色。按制造工艺,可以分为酿造酱油、配制酱油和化学酱油三类。

2022年10月12日
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