咨询热线

400-007-6266

010-86223221

我国老旧小区改造发展环境分析 机大于危环境下哪些行业将迎来利好?

、老旧小区改造环境分析

1.优势

2020年7月,《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》印发,要求按照党中央、国务院决策部署,全面推进城镇老旧小区改造工作。据住建部定额司统计,2000年前我国老旧居住小区约达16万个,相关居民超4200万户。由于建成年代较早,老旧小区通常存在环境质量差、建筑功能不完善、公共活动空间和配套基础设施不足等问题。而老旧小区改造不仅能够提高人们生活质量,还能建立和谐社区和提高城市良好形象。近年来老旧小区改造逐渐成为国家改善居民生活条件的重要民生举措和推动城市开发建设的重要项目。

2020年7月,《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》印发,要求按照党中央、国务院决策部署,全面推进城镇老旧小区改造工作。据住建部定额司统计,2000年前我国老旧居住小区约达16万个,相关居民超4200万户。由于建成年代较早,老旧小区通常存在环境质量差、建筑功能不完善、公共活动空间和配套基础设施不足等问题。而老旧小区改造不仅能够提高人们生活质量,还能建立和谐社区和提高城市良好形象。近年来老旧小区改造逐渐成为国家改善居民生活条件的重要民生举措和推动城市开发建设的重要项目。

资料来源:观研天下整理

资料来源:观研天下整理

资料来源:观研天下整理

2.劣势

(1)老旧小区改造涉及内容复杂

据观研报告网发布的《中国老旧小区改造行业发展趋势分析与投资前景研究报告(2022-2029年)》显示,老旧小区整体规模不大但涉及的内容较多,如小区内供水、供电、燃气、网络等,常见的改造内容包括路面改造、地下管网改造、房屋立面改造、公共空间改造、架空管线规整、化粪池更换等。这些不同的改造内容涉及不同的部门与环节,使得老旧小区改造相对来说较为复杂,难度也较高。

(2)老旧小区改造处于初级阶段

根据住建部数据,2020年全国老旧小区累计改造4.03万个,其中涉及户数为736万户。老旧小区累计改造数量增多,但由于改造程度不深,我国老旧小区仍处于初级改造阶段。具体来看,大多数正在改造或已经改造完成的老旧小区主要将精力集中在小区的外观改造上,对基础设施建设、社区配套服务的改造提升力度小,这大大背离了居民的实际需求:老旧小区住户多为行动不便的老年人,小区的外观改造对于他们来说并不能起到改善生活环境的关键作用,因此多数改造项目无法为居民带来真实而长久的福利。

根据住建部数据,2020年全国老旧小区累计改造4.03万个,其中涉及户数为736万户。老旧小区累计改造数量增多,但由于改造程度不深,我国老旧小区仍处于初级改造阶段。具体来看,大多数正在改造或已经改造完成的老旧小区主要将精力集中在小区的外观改造上,对基础设施建设、社区配套服务的改造提升力度小,这大大背离了居民的实际需求:老旧小区住户多为行动不便的老年人,小区的外观改造对于他们来说并不能起到改善生活环境的关键作用,因此多数改造项目无法为居民带来真实而长久的福利。

数据来源:观研天下数据中心整理

3.机遇

作为惠民生扩内需的重要内容以及推进城市更新和开发建设方式转型的重要组成部分,近年来老旧小区改造受到国家的重点关注。事实上,在城镇老旧小区改造工作正式上升到国家政策层面前,我国多次会议上已经提出要求加快老旧小区改造。此后,随着国家不断着力推进相关政策,老旧小区改造投资潜力持续增加。

如2021年9月2日,国家发改委、住建部在《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》中指出,要认真摸排2000年底前建成的需改造城镇老旧小区存在的配套设施短板,将安全隐患多配套设施严重缺失群众改造意愿强烈的城镇老旧小区优先纳入年度改造计划。

2021年12月14日,住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅印发的《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》提出,把牢底线要求,坚决把民生工程做成群众满意工程;聚焦难题攻坚,发挥城镇老旧小区改造发展工程作用;完善督促指导工作机制等。

我国老旧小区改造相关政策/会议主要内容

时间 政策/会议 出台/提出部门 主要内容
1955年4月18日 中共中央政治局会议 - 稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设。
1995年4月18日 - 国务院 鼓励把社区医疗、养老、家政纳入老旧小区改造范围,给子财税支持
2015年12月1日 中央城市工作会议 - 深化城镇住房制度改革,继续完善住房保障体系,加快城镇棚户区和危房改造,加快老旧小区改造。
2017年12月1日 - 住建部 在15个城市开展老旧小区改造试点,目的是探索城市老旧小区改造的新模式,为推进全国老旧小区改造提供可复制、可推广的经验。15个试点城市为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、吁和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。
2019年6月1日 - 国务院 部署推进城镇老旧小区改造。
2019年9月1日 - 财政部、住建部 专项资金支持范围包括老旧小区改造等。
2019年12月1日 中央经济工作会议 - 要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。
2019年12月1日 全国住房和建设工作会议 - 进一步完善支持政策,做好城镇老旧小区改造工作。
2020年1月1日 - 李克强 大规模推进老旧小区改造
2020年4月1日 住建部电话会议 - 积极扩大住房和城乡建设领域有效投资和消费。抓好棚户区改造、政策性租赁住房建设和城镇老旧小区改造,进一步完善支持政策,加快推进改造项目开工复工。推动住房租赁企业经营模式转变,鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造,以及养老、租赁住房建设等,推动物业服务企业大力发展线上线下社区服务业,建设智慧社区
2020年7月20日 《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 国务院办公厅 明确改造任务;建立健全组织实施机制;建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制;完善配套政策;强化组织保障
2021年9月2日 《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》 国家发改委、住建部 指出要认真摸排2000年底前建成的需改造城镇老旧小区存在的配套设施短板将安全隐患多配套设施严重缺失群众改造意愿强烈的城镇老旧小区优先纳入年度改造计划
2021年12月14日 《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》 住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅 一、把牢底线要求,坚决把民生工程做成群众满意工程。二、聚焦难题攻坚,发挥城镇老旧小区改造发展工程作用。三、完善督促指导工作机制。
2022年3月 《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》 住房和城乡建设部 为指导各地有序有效开展城镇老旧小区改造统计工作,及时了解新开工改造城镇老旧小区数量等指标,全面掌握改造小区情况及加装电梯、改造建设养老托育等服务设施的计划和改造情况,为各级政府制定政策和宏观管理提供依据,住房和城乡建设部制定了《全国城镇老旧小区改造统计调查制度》

资料来源:观研天下整理

4.风险

(1)老旧小区改造资金筹集难度大

在城市老旧小区改造中,小区环境、公共设施、小区管理等多个方面都需要大量的资金投入,项目成本较高,目前主要依靠政府支出。但一来政府财政资金有限,且对用途有明确规定,资金限制条件多。二来不同地区政府对老旧小区改造的资金支持力度不同,部分地区难以申请到足额财政资金,改造难度增加,导致地区之间的小区改造进度差距较大。根据数据,2021年1-5月,全国新开工改造城镇老旧小区2.29万个,占年度目标任务的42.4%,其中河北(89.2%)、上海(86%)、山东(72.4%)等地进展较快,海南(1.3%)、西藏(16.7%)、广东(16.9%)等地则进展较慢。

在城市老旧小区改造中,小区环境、公共设施、小区管理等多个方面都需要大量的资金投入,项目成本较高,目前主要依靠政府支出。但一来政府财政资金有限,且对用途有明确规定,资金限制条件多。二来不同地区政府对老旧小区改造的资金支持力度不同,部分地区难以申请到足额财政资金,改造难度增加,导致地区之间的小区改造进度差距较大。根据数据,2021年1-5月,全国新开工改造城镇老旧小区2.29万个,占年度目标任务的42.4%,其中河北(89.2%)、上海(86%)、山东(72.4%)等地进展较快,海南(1.3%)、西藏(16.7%)、广东(16.9%)等地则进展较慢。

数据来源:观研天下数据中心整理

(2)老旧小区改造管理体系不完善

在城市老旧小区改造中,要对不同部门以及实际施工环境进行综合考虑,因此需要结合老旧小区改造的实际情况建立管理制度和体系。但现今我国老旧小区改造管理体系不够完善,多数时候只有在充分征求居民意见后才能予以方案,从而难以实现老旧小区的高效率改造。

(3)老旧小区改造项目周期长

在老旧小区改造中,不论是前期的改造还是后期的成果维护,都需要大量的时间投入,项目周期长使得企业要在长期运营下才能收回成本。且多数老旧小区除了有大量的老年居民,还有大量的流动性较强的租户,小区运营管理不确定因素增加,提高了企业投资风险。

5.老旧小区改造环境总结

我国老旧小区改造对改善民生、城市建设、社会治理等方面来说具有重要意义,改造有政策支持且市场规模大,老旧小区改造成为大势所趋。因此,尽管当前我国老旧小区改造面临改造过程复杂、改造程度较低等劣势以及资金、管理体系、周期方面的风险,但在经济快速发展的新时代,随着我国居民对老旧小区的改造意愿日益强烈以及多方不断积极探索针对改造难题的措施,总体上国内老旧小区改造机大于危。

、老旧小区改造利好哪些行业?

老旧小区改造潜力大,那么随着全国老旧小区改造的推进,有哪些行业将充分受益?

从改造内容看,根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,我国老旧小区改造内容分为三大类:以小区公共部位改造为主的基础类,相关利好行业如建筑屋面/外墙/楼梯维修、补漏等;以环境及配套设施改造为主的完善类,相关利好行业包括电梯加装、建筑节能改造等;以社区服务供给改造为主的提升类,相关利好行业包括养老、托育、家政保洁等。

从改造内容看,根据《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,我国老旧小区改造内容分为三大类:以小区公共部位改造为主的基础类,相关利好行业如建筑屋面/外墙/楼梯维修、补漏等;以环境及配套设施改造为主的完善类,相关利好行业包括电梯加装、建筑节能改造等;以社区服务供给改造为主的提升类,相关利好行业包括养老、托育、家政保洁等。

资料来源:观研天下整理(zlj)

更多好文每日分享,欢迎关注公众号

【版权提示】观研报告网倡导尊重与保护知识产权。未经许可,任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。如发现本站文章存在版权问题,烦请提供版权疑问、身份证明、版权证明、联系方式等发邮件至kf@chinabaogao.com,我们将及时沟通与处理。

我国数字政府行业供不应求 系统集成服务成发展最快领域 市场企业可划为三个梯队

我国数字政府行业供不应求 系统集成服务成发展最快领域 市场企业可划为三个梯队

今时代,科学技术日新月异,数字化智能化深入发展,深刻影响经济发展趋势与社会运行规律,数字时代已全面到来。党的十九届五中全会指出,要发展数字经济,加强数字社会、数字政府建设,提升公共服务、社会治理等数字化智能化水平,首次明确了数字化发展内涵,即以数字经济、数字社会、数字政府为三大支柱开展数字技术创新与应用。

2023年01月03日
我国建筑行业现状、竞争情况及发展趋势 信息化、自动化是发展必然趋势

我国建筑行业现状、竞争情况及发展趋势 信息化、自动化是发展必然趋势

建筑业指国民经济中从事建筑安装工程的勘察、设计、施工以及对原有建筑物进行维修活动的物质生产部门。按照国民经济行业分类目录,作为国民经济十三门之一的建筑业,由以下三个大类组成:土木工程建筑业; 线路、管道和设备安装业、勘察设计业。建筑业的职能主要是对各种建筑材料和构件、机器设备等进行建筑安装活动,为国民经济建造生产性与非

2022年12月30日
我国无尘室行业发展历程、供需规模现状及竞争情况 市场化程度较高 竞争较为激烈

我国无尘室行业发展历程、供需规模现状及竞争情况 市场化程度较高 竞争较为激烈

无尘室(Clean Room)又叫洁净室,洁净室或无尘车间。它是污染控制的基础。没有无尘洁净室,污染敏感零件不可能批量生产。在 FED-STD-2里面,无尘洁净室被定义为具备空气过滤、分配、优化、构造材料和装置的房间,其中特定的规则的操作程序以控制空气悬浮微粒浓度,从而达到适当的微粒洁净度级别。

2022年12月29日
我国城市更新行业分析 十四五期间老旧小区改造市场规模接近3.6万亿元

我国城市更新行业分析 十四五期间老旧小区改造市场规模接近3.6万亿元

城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。它包括两方面的内容:一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续

2022年12月13日
智慧社区行业政策与发展现状 市场规模逐渐壮大 相关专利不断提升 智能家居占比最大

智慧社区行业政策与发展现状 市场规模逐渐壮大 相关专利不断提升 智能家居占比最大

智慧社区是指通过利用各种智能技术和方式,整合社区现有的各类服务资源,为社区群众提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务的模式。从应用方向来看,“智慧社区”应实现“以智慧政务提高办事效率,以智慧民生改善人民生活,以智慧家庭打造智能生活,以智慧小区提升社区品质”的目标。

2022年12月05日
我国建筑陶瓷产量、消费量、进出口规模及竞争分析 行业趋向集中

我国建筑陶瓷产量、消费量、进出口规模及竞争分析 行业趋向集中

建筑陶瓷是房屋、道路、给排水和庭园等各种土木建筑工程用的陶瓷制品,按制品材质分为粗陶、精陶、半瓷和瓷质四类;按坯体烧结程度分为多孔性、致密性以及带釉、不带釉制品。其共同特点是强度高、防潮、防火、耐酸、耐碱、抗冻、不老化、不变质、不褪色、易清洁等,并具有丰富的艺术装饰效果。

2022年11月08日
我国旧楼加装电梯行业现状:需求大+政策利好 市场迎来发展重要契机

我国旧楼加装电梯行业现状:需求大+政策利好 市场迎来发展重要契机

目前,我国大部分老旧小区都未加装电梯。随着我国人口老龄化加速,老旧小区电梯改造将成为加装电梯市场增长的重要驱动力,老旧小区电梯改造可具体划分为旧电梯更新改造和新装电梯两部分。

2022年11月05日
我国绿色建筑行业发展背景及现状分析 万亿市场空间将打开

我国绿色建筑行业发展背景及现状分析 万亿市场空间将打开

在建筑的全生命周期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

2022年10月26日
微信客服
微信客服二维码
微信扫码咨询客服
QQ客服
电话客服

咨询热线

400-007-6266
010-86223221
返回顶部