自2017年起，我国商业营业用房施工面积在达到为105232.5万平方米后便呈现逐年下降态势。2020年我国商业营业用房施工面积下降至93197.68万平方米，较上一年同比下降7.16%。2021年随着国内疫情的好转，上半年其施工面积有所好转，较上年同期增长1.3%。
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需求方面来看，2017年我国商业营业用房销售面积和金额达到市场高位，分别为12838.14万平方米和13253亿元，同比增长分布为18.74%和25.26%。此后我国商业营业用房销售面积和金额均呈现逐年下降态势。2019年其同比降幅更是分别达到15.02%和16.54%；截至2020年，我国商业营业用房销售面积和金额分别下降至9288.46万平方米和9888.91亿元，同比下降分别为8.69%和11.24%。
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随着我国营业商铺租售需求的下降，近三年我国大部分城市的优质零售物业空置率整体上升。其中天津的优质零售物业空置率较高，2021年第一季度末，其空置率达到17.4%；北京优质零售物业空置率也相对较高，且其上升幅度也较大，2019年第一、二季度末，其优质零售物业空置率才只有5%，到2021年第一季度末，空置率便上升至10.4%。
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我国商铺租售市场早已进入存量时代，行业内部竞争压力逐步加大，商铺租售行业的商业模式也在不断升级。在我国，商业地产的商铺租售的传统租售模式可以简单划分成三大类。全部销售、租售结合、只租不售。
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然而，随着我国商铺租售行业的不断发展，除了传统主力——餐饮之外，大部分城市的购物中心都产生了新型的体验式业态，如当下较火的剧本杀、密室逃脱等，此外茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆、网红品牌也占据了疫情之后商铺租赁需求的大头。因此，在我国不同城市、不同区域和不同时期又出现了多种多样的细分的租售模式。
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（1）普通租售模式：整个商铺按每平方米租赁或销售，可按银行规定提供贷款按歇，同时一般只提供租赁服务，但不担保租赁。
（2）“保租”模式：承诺一定年限固定回报率，指在客户购买商铺产权时，约定提前返还若干年的租金，这部分资金从购房款中扣除，但在未来若干年内经营权归商城所有。
（3）“以租代售”模式：主要针对经营性商家，存在两种情况。一是新商场还没旺场或经营性商家对旺场信心不太足，既先把商铺租给经营性商家若干年后，商家可优先认购，以前租金可以充当购铺款。二是老商场打算快速销售，目前经营性商家可以以前租金可以充当购铺款(一般以前租金来计算进售价)。
（4）“银企联贷”模式(非产权)：以开发商做担保人为买家提供贷款，而与银行协商通过银行统一按月收取贷款，目的是快速回笼资金，减轻资金链压力。
（5）预购合同”模式：专门针对目前即将建设或在建的商场，通过预购合同约定，由于是期房形式，客户确定预购就可以得到10%以上的增值回报。目的是在前期的销售过程中，通过预购优惠的实质而开展激励性销售。
（6）“产权式”模式：针对投资型客户，根据各地的经济水平，以“每1万元”、“每1平方米”(商铺或写字楼)或“每1年”、“每半年”(度假酒店)等为单位进行销售，在办理产权证时，通过公证等手段进行“组合产权人”。
（7）物业回购服务模式：商业户购买了商铺的投资者假如日后经营不好，可以在一定时限后再以原价将商铺退给开发商，以保证投资者的利益不受损失。回购时限定在8年至10年。
（8）“商铺银行”概念模式：本质上是虚拟银行活期存款，存本取息。一般投资客户交首付，然后办理银行按揭，10年贷款的月供由开发商来供，开发商则以投资客首付为本返利，10年后，开发商必须收回商铺的产权，并返还给投资客户的首付款。
总的来说，目前我国商铺租售行业市场供需量都呈现下降趋势，市场已经进入存量时代，行业内部竞争也愈发激烈。然而随着我国疫情的逐步恢复，国内经济的逐步回暖，商铺租售行业市场也有望小幅回升，同时行业的商业模式也仍需不断创新，并精细化运作。（LQM)
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