目前，我国大部分老旧小区都未加装电梯。随着我国人口老龄化加速，老旧小区电梯改造将成为加装电梯市场增长的重要驱动力，老旧小区电梯改造可具体划分为旧电梯更新改造和新装电梯两部分。
1、旧电梯更新改造加装
随着房地产发展及旧房改造，我国电梯需求量上升。根据数据显示，2021年，中国电梯产量为154.5万台，同比增长20.5%，保有量为844.7万台，同比增长5.6%。
数据来源：观研天下整理
根据观研报告网发布的《中国旧楼加装电梯行业发展现状研究与投资前景预测报告（2022-2029年）》显示，目前，我国电梯使用寿命虽然为15年，但是10年后基本上需要更换新零件或淘汰，而在我国存量使用电梯中，10年以上“老龄”电梯占比达20.7%，旧梯更新加装数量持续增长，预计未来5年旧梯更新需求数量合计将突破100万台。
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2、老旧小区持续推进旧楼加装电梯
近年来，随着我国人口老龄化持续加速，2021年65岁以上老龄人口20056万人，占总人口的14.2%，大量老年人群构成老旧小区加装电梯的需求基础。同时，在此背景下，近年政府政策也多次提及老旧小区电梯加装问题，住建部将老旧小区改造纳入年度工作目标，2021年我国新开工改建老旧小区数量达5.6万个。因此，旧楼加装电梯作为改造城镇老旧小区的基础设施也将得到发展，行业迎来增长的重要契机。
数据来源：观研天下整理
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2015-2021年中国旧楼加装电梯相关国家政策
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时间 |
颁布机构 |
政策/事件 |
相关内容 |
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2015.1 |
住建部、财政部 |
《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》 |
对于老旧电梯更新，要提高维修资金使用效率，发挥维修资金在保障住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造中的积极作用 |
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2017.03 |
两会 |
2017年中国两会 |
建议政府对老旧小区加装电梯出台鼓励政策及指导意见 |
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2018.03 |
两会 |
2018年政府工作报告 |
提到要提高新型城镇化发展，有序推进"城中村"、老旧小区改造，完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯 |
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2018.09 |
住建部 |
《关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》 |
支持通过拓展地下空间、加装电梯、优化建筑结构等，提高既有建筑的适用性、实用性和舒适性 |
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2019.01 |
发改委、工信部等十部委 |
《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》 |
加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，有条件的地方可对老旧小区加装电梯 |
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2019.02 |
住建部 |
《关于在城乡人居环境建设和整治中开展美好环境与幸福生活共同缔造活动的指导意见》 |
在城市社区，可在正在开展的老旧小区改造、生活垃圾分类等工作的基础上，解决老旧小区加装电梯和增加停车设施、建筑节能改造等问题 |
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2019.03 |
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2019年政府工作报告 |
要大力对城镇老旧小区进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯 |
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2019.04 |
住建部、发改委、财政部 |
《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》 |
全面推进城镇老旧小区改造，主要完成摸排全国城镇老旧小区基本情况、合理确定2019年改造计划等工作 |
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2020.04 |
国务院 |
国务院常务会议 |
旧小区改造短期内可以快速带动投资增量，扩大内需、拉动消费，可以成为疫情过后拉动经济的新动能 |
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2021.03 |
/ |
《2021年政府工作报告》 |
2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，今年新开工改造城镇老旧小区5.3万个 |
数据来源：观研天下整理（WYD）
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