我国园区运营管理行业竞争情况市场处于激烈竞争及整合阶段

2022-12-01 16:07

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产业园区是伴随着我国的改革开放而诞生、成长与发展起来的,在新形势下，新兴的运营思维、盈利模式、融资方式也在逐渐形成，园区运营与管理行业逐渐聚焦园区综合服务，促进园区内生价值的提升，已经成为我国经济发展的重要引擎，产业成长的主要平台和重要基地。

1、行业竞争格局

根据观研报告网发布的《中国产业园区运营管理行业发展现状调研与投资趋势预测报告（2022-2029年）》显示，目前我国园区运营与管理行业参与主体主要为以高新区及经开区为代表的第二、三代园区，其以促进产业升级，推动区域发展为主要目标，大多涉及房地产开发和销售，园区运营服务相对稀缺。而近年来，第四代产业园区出现，产业园区的运营也正在不断的颠覆传统的思维模式，逐渐完成从“重资产”到“重服务”的过渡，园区运营服务成为了产业园区的焦点及全新增长点，原有园区运营商的转型摸索以及新兴运营商的飞速成长,使得行业处于激烈竞争和行业整合阶段,总体发展水平不高,暂未出现市场占比较高、专注于运营服务的园区运营商。目前着力于综合服务、构建园区生态的第四代园区运营商大多还处在摸索阶段，与行业内较为成熟的以房地产业务为主的运营商基本不存在直接竞争关系。但随着各类园区运营商的激烈竞争和逐步升级，以及多方参与主体的发展成熟，势必将产生部分服务体系完善、管理水平高、竞争能力强的园区运营商，使得行业竞争格局发生进一步变化。

园区运营与管理行业还具有显著的区域性特征,我国各省市区域经济发展不平衡，产业分布不均衡，经济较为发达，产业集群更为明显的东部沿海地区产业园区数量、质量均占据明显优势。同时产业园区的定位、综合服务、招商和后续管理要求运营商对园区所在地区的经济发展水平、产业扶持政策、区域发展特点具有很强的把握能力，深耕一片区域更能实现园区的稳固发展。因此现阶段大多数园区运营商没有实现跨区域运营，只与同区域对手存在较强的竞争关系，与区域外的产业园区项目竞争关系相对较弱。

第四代产业园区的兴起让更多的主体参与到了园区运营与管理行业的竞争中来，给予了行业内企业更大的压力，也为行业带来了更多的机遇和挑战。随着涉足产业园区运营的主体类型逐步多元，行业内的兼并重组愈趋激烈，逐步呈现出智慧化、专业化、资本化、综合化的竞争趋势。

2、行业内主要上市企业情况

目前，第二代及第三代园区运营商占据着行业上市公司的绝对主导地位。他们进入资本市场时间较早，拥有一定的产业定位及产业聚集，与房地产业务关联较大，主要业务收入来源于园区物业销售及租赁，相关园区服务较少，以上海市北高新股份有限公司、上海张江高科技园区开发股份有限公司等为代表。

序号	企业名称	企业简介
1	上海市北高新股份有限公司	上海市北高新股份有限公司是市北高新集团旗下的一家以园区产业载体开发经营、企业服务集成及产业投资为核心业务的上市公司。公司以对接国家战略、发展高新产业、繁荣区域经济、服务企业成长为己任,以“加快科技化步伐,打造国际化园区”为主线,积极推进市北高新园区的开发建设并努力把园区打造成为一个视野国际化、产业科技化、生态园林化、服务集成化,国内一流、国际有一定影响力的高新技术服务业园区。
2	上海张江高科技园区开发股份有限公司	作为上海科创中心建设核心区的重要上市开发主体,张江园区拥有良好的产业生态。园区致力于打造两大产业集群,一个是“医”产业群,在原来的生物、化学制药研发之外,还包括医疗器械、定制医疗服务、培训等。一个是“E”产业群,包括集成电路、信息技术、互联网技术、互联网金融等。这两大产业集群,拥有了国内最完整、最强大的产业链和创新链。
3	苏州新区高新技术产业股份有限公司	苏高新股份立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位,以创新地产、文旅商贸、节能环保和战略新兴产业作为主要发展方向,以非银金融与产业投资作为蓄能产业,赋能主业全面发展。创新地产板块,公司统筹推进传统地产提质增效与“地产+”模式路径创新,已形成覆盖住宅商业开发、城市服务代建、产业新城运营的业务布局。
4	南京高科股份有限公司	南京高科股份有限公司(股票简称:南京高科)成立于1992年8月8日,公司主营:高新技术产业投资、开发,建筑安装工程,工程设计,市政基础设施建设、投资及管理,商品房开发、销售;物业管理,咨询服务,土地成片开发,自有房屋租赁,污水处理、环保项目建设、投资及管理。
5	华夏幸福基业股份有限公司	华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年,公司秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业,发展县域经济”的使命,以住宅开发和资产管理为基础,以产业新城为平台,打造以产业发展为核心的政府服务体系和以空间服务为核心的企业服务体系,致力于成为中国领先的产业新城服务商。