我国长租公寓行业相关政策：拓宽住房租赁市场多元化融资渠道

2024-02-29 11:41

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长租公寓（房地产市场新兴的行业）一般指单身公寓（独身白领居住的过渡型住宅），又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。

为推动长租公寓行业的发展，我国及部分省市发布了多项行业政策，如2022年中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》提出拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

我国及部分省市长租公寓行业相关政策

层级	发布时间	发布部门	政策名称	主要内容
国家级	2021年12月	国务院	“十四五”旅游业发展规划	支持发展共享旅游消费，鼓励发展与自驾游、休闲度假相适应的租赁式公寓、共享汽车、异地还车等服务，因地制宜发展无接触旅游消费。
国家级	2022年2月	中国银保监会、住房和城乡建设部	关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见	鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款，为企业盘活、改建、装修、运营保障性租赁住房提供支持。
国家级	2022年11月	中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会	关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知	拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
省级	2021年5月	山西省	山西省“十四五”新业态规划	鼓励省内主要旅游区、知名景点以“产权共享＋换住共享”、客栈民宿、短租公寓、长租公寓等多种模式推动住宿、房屋共享。
省级	2021年6月	上海市	上海市老龄事业发展“十四五”规划	鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。
省级	2021年8月	广西壮族自治区	关于促进广西高新技术产业开发区高质量发展的若干措施	支持高新区按照职住平衡、就近建设、定向供应的原则，在园区内建设宿舍型、公寓型保障性租赁住房，提高行政办公及生活服务设施的建筑面积比例至15%。完善学校、医院、文化场馆、全民健身设施等公共服务配套。
省级	2022年9月	北京市	北京市“十四五”时期住房保障规划	研究定向安置房等社会存量房源转化使用，将市场中符合规划要求、已承担居住功能的房屋、集体土地上存量长租公寓等逐步纳入保障性租赁住房规范管理。
省级	2023年8月	湖南省	湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施	积极扩大普惠型服务供给，深化普惠养老城企联动专项行动，鼓励培训疗养设施、医院、酒店、公寓等其他设施坚持服务为本的功能定位开展养老转型，推动公共消费提质增效。
省级	2024年2月	北京市	北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）	首次明确了住房租赁企业向承租人收取的押金应通过第三方专用账户托管，单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金应当纳入监管，并且明确住房租赁企业收取的押金由第三方专用账户托管。