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我国长租公寓行业:部分企业正积极调整业务“自救” 地方监管政策趋严

长租房通常指的是长租公寓,是一种新兴的房屋租赁模式,近些年我国住房流动性频繁,叠加购房压力加大等原因,我国长租公寓市场需求增加,其市场规模也得到增长,在 2022年我国长租公寓市场规模约580.39亿元,同比12.9%。但从企业投融资情况来看,受到长租公寓租房乱象频发影响,这几年我国资本市场热度逐渐降低,自2019年之后我国长租公寓行业相关投融资金额到达近十年顶点后基本便呈现下降走势,到2022年行业只发生了两起相关投融资事件,金额为1.03亿元。

长租房通常指的是长租公寓,是一种新兴的房屋租赁模式,近些年我国住房流动性频繁,叠加购房压力加大等原因,我国长租公寓市场需求增加,其市场规模也得到增长,在 2022年我国长租公寓市场规模约580.39亿元,同比12.9%。但从企业投融资情况来看,受到长租公寓租房乱象频发影响,这几年我国资本市场热度逐渐降低,自2019年之后我国长租公寓行业相关投融资金额到达近十年顶点后基本便呈现下降走势,到2022年行业只发生了两起相关投融资事件,金额为1.03亿元。

资料来源:IT桔子、观研天下整理

然而,在2023年随着旅游市场的发展,以及租赁市场租期需求变化,长租公寓市场也开始迎来了一些机遇。在2023年冬季,哈尔滨旅游热度迅速攀升,而旅游业的爆火,也带动了相关区域房屋租赁的发展。根据贝壳哈尔滨站统计数据显示,2023年12月至2024年1月,该平台租房成交量达2360套,同比2022年12月至2023年1月租房成交量的633套增长272.8%。而由于旅游人数的增加,短租房供不应求,所以一部分长租房也被租下来两三年,用来做民宿。当前业内部分长租公寓企业正积极调整自身业务,比如龙湖冠寓、恒泰星寓、冠寓、途趣等长租公寓企业都推出了短租相关业务,在2024年春节前龙湖冠寓就推出了全国“随心住”产品,最低只需要799元即可在全国24个城市随心住7天,在入住方面更加方便。

政策方面,针对我国长租公寓行业乱象,各地区也正加强对市场监管,积极发布了相关政策,比如在2024年2月27日,北京市住建委同北京市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》中就首次明确了住房租赁企业向承租人收取的押金应通过第三方专用账户托管,单次收取租金的数额超过三个月租金的,超收的租金应当纳入监管,并且明确住房租赁企业收取的押金由第三方专用账户托管。(XD)

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