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我国建筑装饰及房屋建筑行业进入壁垒浅析

建筑装饰是建筑装饰装修工程的简称。建筑装饰是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。

房屋建筑业与建筑装饰业作为同一产业链不可分割两个细分行业,具有天然的协同性,进入壁垒亦具有一定的一致性。

(1)行业资质壁垒

根据观研报告网发布的《中国建筑装饰行业发展趋势研究与投资前景分析报告(2022-2029年)》显示,资质是建筑装饰及房屋建筑行业投标、承接相关业务的前置条件,是企业进入本行业的主要障碍之一,具有相关的资质才能承接与其相适应的业务。根据《建筑业企业资质管理规定》、《住房城乡 建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》等相关规定,企业应当按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩和技术装备等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得建筑业企业资质证书后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。我国对建筑业的市场准入及资质审批、认定制度较为严格,形成了较强的资质壁垒。主要资质情况如下:

等级

承包范围

建筑装修装饰工程专业承包

一级

可承担各类建筑装修装饰工程,以及与装修工程直接配套的其他工程的施工

二级

可承担单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程,以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。

建筑幕墙工程专业承包

一级

可承担各类型的建筑幕墙工程的施工。

二级

可承担单体建筑工程幕墙面积8000平方米以下的筑幕墙工程的施工。

古建筑工程专业承包

一级

可承担各类仿古建筑、古建筑修缮工程的施工

二级

可承担建筑面积800平米以下的单体仿古建筑工程,国家级200平米以下重点文物保护单位的古建筑修缮工程施工

三级

可承担建筑面积400平米以下的单体仿古建筑工程,省级100平米以下重点文物保护单位的古建筑修缮工程施工

电子与智能化工程专业承包

一级

可承担各类电子工程、建筑智能化施工

二级

可承担单项合同额2500万元以下的电子工业制造设备安装工程和电子工业环境工程、单项合同金额1500万元以下的电子系统工程和建筑智能化工程施工。

建筑机电安装工程专业承包

一级

可承担各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装,35千伏以下变配电站工程,非标准钢结构件的制作、安装。

二级

可承担单项合同额2000万元以下的各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装,10 千伏以下变配电站工程,非标准钢结构件的制作、安装。

三级

可承担单项合同额1000万元以下的各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装,非标准钢结构件的制作、安装。

钢结构工程专业承包

一级

可承担下列钢结构工程的施工:

(1)钢结构高度60米以上;

(2)钢结构单跨跨度30米以上;

(3)网壳、网架结构短边边跨跨度50米以上;

(4)单体钢结构工程钢结构总重量4000吨以上;

(5) 单体建筑面积30000 平方米以上。

二级

可承担下列钢结构工程的施工:

(1)钢结构高度100 米以下;

(2)钢结构单跨跨度36米以下;

(3)网壳、网架结构短边边跨跨度75米以下:

(4)单体钢结构工程钢结构总重量6000吨以下:

(5)单体建筑面积35000平方米以下。

三级

可承担下列钢结构工程的施工:

(1)钢结构高度60米以下:

(2)钢结构单跨跨度30米以下;

(3)网壳、网架结构短边边跨跨度33米以下;

(4)单体钢结构工程钢结构总重量3000吨以下:

(5)单体建筑面积15000平方米以下。

建筑装饰工程设计专项资质

甲级

可承担建筑工程的装修装饰设计,规模不受限制

乙级

可承担单项合同额1200万以下的建筑工程项目的装修装饰设计

丙级

可承担单项合同额300万以下的建筑工程项目的装修装饰设计

建筑幕墙工程设计专项资质

甲级

承担建筑幕墙工程专项设计的类型和规模不受限制

乙级

可承担幕墙高度在80米以下且幕墙单项工程面积在6000平米以下的建筑幕墙工程专项设计

建筑智能化系统设计专项资质

甲级

承担建筑智能化系统专项设计的类型和规模不受限制

乙级

可承担中型以下规模的建筑智能化系统专项设计。(中型规模: 500-1000)

建筑工程施工总承包

特级

可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务;

一级

a、高度200米以下的工业、民用建筑工程;

b、高度240米以下的构筑物工程

二级

a、高度100米以下的工业、民用建筑工程;

b、高度120米以下的构筑物工程;

c、建筑面积15万平方米以下的单体工业、民用建筑工程

d、单跨跨度39米以下的建筑工程。

三级

a、高度50米以下的工业、民用建筑工程;

b、高度70米以下的构筑物工程;

C、建筑面积8万平方米以下的建筑工程;

d、单跨跨度27米以下的建筑工程。

市政公用工程施工总承包

一级

可承担各类市政公用工程的施工

二级

a、各类城市道路;单跨45米以下的城市桥梁

b15 万吨/日以下的供水工程; 10 万吨/日以下的污水处理工程; 25万吨1日以下的给水泵站、15 万吨/日以下的污水泵站、雨水泵站;各类给排水及中水管道工程;

c、中压以下燃气管道、调压站;供热面积150万平方米以下热力工程和各类热力管道工程

d、各类城市生活垃圾处理工程;

e、断面25平方米以下隧道工程和地下交通工程

f、各类城市广场、地面停车场硬质铺装

g、单项合同额4000 万元以下的市政综合工程.

三级

a、城市道路工程(不含快速路) ;单跨25米以下的城市桥梁工程b8万吨/日以下的给水厂; 6万吨/日以下的污水处理工程; 10万吨/日以下的给水泵站、10 万吨/日以下的污水泵站、雨水泵站,直径1米以下供水管道;直径1.5 米以下污水及中水管道

c2公斤/平方厘米以下中压、低压燃气管道、调压站;供热面积50万平方米以下热力工程,直径0.2 米以下热力管道

d、单项合同额2500万元以下的城市生活垃圾处理工程

e、单项合同额2000万元以下地下交通工程(不包括轨道交通工程)

f5000 平方米以下城市广场、地面停车场硬质铺装;

g、单项合同额2500万元以下的市政综合工程

建筑行业(建筑工程)设计资质

甲级

承担本专业建设工程项目主体工程及其配套工程的设计业务,其规模不受限制。

乙级

承担本专业中、小型建设工程项目的主体工程及其配套工程的设计业务。

资料来源:观研天下整理

上述资质要求限制了其他企业的进入,达到一定资质水平的公司才能承接相应的建筑装饰项目,壹级(甲级)资质的企业得以快速发展,保证了相关公司的盈利能力与竞争力。.

(2)品牌壁垒

经过多年发展,建筑装饰及房屋建筑行业的竞争已由无序竞争转变为品牌竞争,拥有较高知名度的企业以及在局部区域有一-定影响力的企业,特别是获得行业内公认的“中国建设工程鲁班奖”、“中 国建筑工程装饰奖国家优质工程奖等权威奖项的企业,更容易在行业中脱颖而出。良好的品牌形象需要公司具备较高的经营管理能力,并且对人力财力、物力的投入提出较高的要求,需要经过数年的经营。这是新进入企业以及从事低端建筑装饰业务向高端延伸的企业在短期内面临的主要障碍之一。

(3)资金壁垒

本行业的结算方式一.般采用按项目进度收取项目工程款,一定数量的保证金并具备与之相适应的资金规模是建筑施工类企业的必备条件。由于大型工程回款周期较长,投标保证金、前期垫付的材料款、履约保证金、质量保证金等大量项目资金需求对企业的现金管理能力提出了较高的要求,因此,流动资金需求量较大是.该行业的特点之一,是否具备雄厚的资金实力及融资能力是行业潜在进入者的主要壁垒。

(4)高级人才壁垒

建筑装饰及房屋建筑行业经过多年的发展不断趋向成熟,是否拥有足够数量经验丰富的项目经理、技术总工、造价师、设计师、管理人员等核心人员成为限制其他企业进入该行业的主要壁垒之--。这不仅是建筑业企业申请和保持资质的需要,同时也是保证建筑施工项目正常开展、保障工程质量、控制工程成本的重要因素。随着企业规模的不断扩大,竞争逐渐从规模、资金等硬件扩展到管理水平、成本控制的竞争。核心人员作为一种稀缺资源,是企业长期发展的必备条件,大型企业在管理制度、薪酬、发展方面往往能够提供更加具有吸引力的条件。中小企业因规模、资金等方面的限制,无法提供长期稳定的发展平台,这也进一步拉大了中小企业与大型企业的差距。

(5)设计能力壁垒

近年来,设计在行业内的作用逐渐得到重视,深化设计在建筑工程中起到了承上启下的作用,也是行业内企业的核心竞争力之一。良好的设计不仅体现在外观,还在工程品质、质量、功能性、节能环保、循环利用、成本控制等方面发挥着极其重要的作用。随着新型设计辅助工具和技术诸如BIMCADCAE3D虚拟技术等被大量开发运用,专业化的设计得到进一步的发展,成熟的业内公司纷纷组建独立的设计院、工作室,设计人员规模迅速扩大。没有优秀的设计团队,将难以实现综合实力的进一步壮大。(YYJ

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