一、主营业务收入构成情况
根据阳光新业地产股份有限公司财报显示，2022年上半年公司营业收入约为1.38亿元,按行业分类，物业租赁收入占比为58.42%，约为8095万元；按产品分类，商业租赁收入占比为47.98%，约为6648万元；按地区分类，京津地区收入占比为65.5%，约为9076万元。
相关行业分析报告参考《中国物业服务行业发展现状分析与投资前景研究报告（2022-2029年）》
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2022-06-30 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
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按行业分类 |
物业租赁 |
8095万 |
58.42% |
1672万 |
26.34% |
6423万 |
85.53% |
79.35% |
|
房地产销售 |
4971万 |
35.88% |
4096万 |
64.53% |
875.9万 |
11.66% |
17.62% |
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|
商业运营 |
738.9万 |
5.33% |
579.4万 |
9.13% |
159.4万 |
2.12% |
21.58% |
|
|
其他 |
51.44万 |
0.37% |
1179 |
0.00% |
51.33万 |
0.68% |
99.77% |
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按产品分类 |
商业租赁 |
6648万 |
47.98% |
1073万 |
16.91% |
5575万 |
74.24% |
83.86% |
|
房地产销售 |
4971万 |
35.88% |
4096万 |
64.53% |
875.9万 |
11.66% |
17.62% |
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写字楼租赁 |
1447万 |
10.44% |
598.7万 |
9.43% |
848.1万 |
11.29% |
58.62% |
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|
商业运营 |
738.9万 |
5.33% |
579.4万 |
9.13% |
159.4万 |
2.12% |
21.58% |
|
|
其他 |
51.44万 |
0.37% |
1179 |
0.00% |
51.33万 |
0.68% |
99.77% |
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按地区分类 |
京津地区 |
9076万 |
65.50% |
5397万 |
85.04% |
3679万 |
49.36% |
40.53% |
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四川地区 |
4725万 |
34.10% |
949.8万 |
14.96% |
3775万 |
50.64% |
79.90% |
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深圳地区 |
50.16万 |
0.36% |
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上海地区 |
5.214万 |
0.04% |
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资料来源：观研天下整理
2021年阳光新业地产股份有限公司营业收入约为5.8亿元，按行业分类，房地产销售收入占比为64.15%，约为3.641亿元；按产品分类，开发产品销售业务收入占比为64.15%，约为3.641亿元；按地区分类，京津地区收入占比为78.85%，约为4.475亿元。
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2021-12-31 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
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按行业分类 |
房地产销售 |
3.641亿 |
64.15% |
9164万 |
66.55% |
2.724亿 |
63.38% |
74.83% |
|
物业租赁 |
1.948亿 |
34.32% |
3938万 |
28.59% |
1.554亿 |
36.15% |
79.78% |
|
|
商业运营 |
793.0万 |
1.40% |
669.4万 |
4.86% |
123.6万 |
0.29% |
15.59% |
|
|
其他(补充) |
79.53万 |
0.14% |
394.6 |
0.00% |
79.49万 |
0.18% |
99.95% |
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按产品分类 |
开发产品销售业务 |
3.641亿 |
64.15% |
9164万 |
66.55% |
2.724亿 |
63.38% |
74.83% |
|
物业租赁业务 |
1.948亿 |
34.32% |
3938万 |
28.59% |
1.554亿 |
36.15% |
79.78% |
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|
商业运营 |
793.0万 |
1.40% |
669.4万 |
4.86% |
123.6万 |
0.29% |
15.59% |
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|
其他(补充) |
79.53万 |
0.14% |
394.6 |
0.00% |
79.49万 |
0.18% |
99.95% |
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其中:项目管理、咨询管理及顾问服务费 |
76.80万 |
0.14% |
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其中:其他服务 |
2.730万 |
0.00% |
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按地区分类 |
京津地区 |
4.475亿 |
78.85% |
1.107亿 |
80.35% |
3.369亿 |
78.62% |
75.27% |
|
四川地区 |
1.187亿 |
20.91% |
2706万 |
19.65% |
9160万 |
21.38% |
77.20% |
|
|
深圳地区 |
76.80万 |
0.14% |
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上海地区 |
60.84万 |
0.11% |
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资料来源：观研天下整理（WSS）
二、市场竞争优势
业务优势
阳光股份较早专注于商业地产项目的持有、开发、招商和运营,同时涉足高端住宅、酒店、写字楼、城市综合体的开发与经营,近几年主营业务聚焦于商业运营管理和物业租赁两大领域,着力整合各类商业资源,打造涵盖投资、规划、策划、招商、运营等全过程的全价值链运营模式。
规模优势
截至2021年底,阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米,遍布北京、上海、成都和天津等一线热门城市。此外,2021年9月起,阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目,托管项目总面积达50多万平方米。
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