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我国共享住宿行业市场规模、驱动因素、竞争及趋势分析 行业将逐渐走向成熟

共享经济行业市场规模

共享住宿是共享经济发展新出现的交易模式。随着共享经济大潮席卷而来,共享住宿发展迅速。2015-2021年我国共享经济市场规模由19630亿元增长至37073亿元,共享住宿市场规模由53亿元增长至152亿元。

共享住宿是共享经济发展新出现的交易模式。随着共享经济大潮席卷而来,共享住宿发展迅速。2015-2021年我国共享经济市场规模由19630亿元增长至37073亿元,共享住宿市场规模由53亿元增长至152亿元。

数据来源:观研天下数据中心整理

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、共享住宿行业驱动因素

1.个性化旅游体验刺激共享住宿需求

作为新兴共享业态,共享经济行业的蓬勃发展主要得益于旅游业的快速发展。随着我国居民收入水平提高,旅游消费需求日渐旺盛。而随着生活水平的提高,我国消费者不再满足于传统的旅游模式,对个性化的体验需求增多,这刺激了共享住宿的发展。与传统住宿方式相比,共享住宿具有非标准化、价值交换、轻资产、体验多元化等特征。

非标准化:共享住宿的房源不是专门用以提供接待服务的商业经营性场所,而来自于社会居民个人或组织自身拥有的闲置房屋或空间。也正由于房屋来源广泛,共享住宿在城市空间布局上不受限制且较为分散,在房屋类型上丰富多元,具有明显的非标准化的特征。

价值交换:共享住宿的实现依赖于互联网和第三方中介的住宿共享平台。第三方中介的住宿共享平台对拥有闲置房源的房主与具备住宿需求的消费者进行直接的供需匹配,从而完成价值交换。同时,共享平台为房主与房客提供一定的额外服务,保障共享过程中双方的权益,如完善顾客服务系统、制定信任与安全体系、构建双向评价机制等。

轻资产:共享住宿平台的运营基础依托于社会资源而不需拥有任何房屋的产权,核心能力主要在于运用现代信息技术来整合分散的闲置住宿资源,一方面通过营销手段为房主推广住宿资源,另一方面为消费者创建信息流动的渠道。中国互联网协会分享经济工作委员会(2016)根据共享住宿的产品形态,把共享住宿划分为C2C(Customer toCustomer)、B2C(Business to Customer)、以及“产权共享+换住共享”的二维共享三种商业模式。

共享住宿商业模式

商业模式

特征

代表性平台

C2C(Customer toCustomer)

房屋的私人所有者和个人消费者借助共享住宿平台直接进行供需匹配,主要构成是个人房源,提供比传统酒店性价比更高、更有个性的住宿服务

Airbnb、蚂蚁短租、小猪、住百家、途家

B2C(Business to Customer)

住宿分享平台从地产开发商、房屋中介、酒店式公寓等相关住宿企业批量获得闲置房屋资源并对其集中管理,针对住宿设施、标准、流程等方面制定并执行标准化的规范。重资产运营,企业需要收购或者与合作伙伴一起经营房源

途家、YOU+国际青年公寓、安途

产权共享+换住共享

消费者通过分权度假平台购买度假物业,按份共有产权,拥有相应份额时段的独家时间;物业的所有权可以转让或继承

Weshare我享度假

资料来源:公开资料整理

体验多元化:共享住宿注重顾客的体验性与社交性,其个性化特征决定了它不仅能够满足游客最基本的住宿需求,还能为消费者带来独特的住宿体验,

2.住房高空置率为共享住宿行业发展奠定基础

国内房屋的高空置率则为共享住宿行业的发展奠定基础。随着收入提升,我国居民住房拥有率持续提高,2019年已经高达96%。其中58.4%的家庭拥有一套住房,31%的家庭拥有两套住房,甚至还有10%左右的中国城镇居民家庭,拥有三套及以上的住房,我国住房空置率处于较高水平。据数据,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。分城市级别来看,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均7%,二线城市平均12%,三线城市平均为16%。其中深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上,其中南昌为20%,廊坊为19%。

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数据来源:观研天下数据中心整理

、共享住宿行业竞争

根据观研报告网发布的《中国共享住宿行业现状深度研究与未来投资分析报告(2022-2029年)》显示,随着共享经济的不断成熟、文旅消费的升级,共享住宿行业吸引了越来越多的企业进入,形成了爱彼迎、小猪、途家、木鸟短租、蚂蚁短租等一批引领行业发展的头部企业,市场呈现梯队化竞争格局。第一梯队企业具备品牌及规模优势,市场竞争力较强,代表包括爱彼迎、小猪、途家等。第二梯队企业用户规模、房源量、资金规模均小于第一梯队,可提升空间较大。第三梯队企业多为行业新进入者和长尾特色品牌,市场认知度较低。

资料来源:观研天下整理

共享住宿行业趋势

现阶段,我国共享住宿行业已经形成一定的行业规模,但其在共享经济中占据的比重较小,行业仍有较大的发展潜力。此外,近几年新冠疫情对旅游业态造成巨大冲击的同时也带来发展机遇,海外游与长途旅游的需求被压制,而周边游与短途游这种安全性更高与性价比更高的出游方式逐渐受到游客青睐。随着人们对休闲娱乐等高品质生活服务需求的日益增长以及消费理念和消费方式越来越注重个性化,共享住宿创新发展加速,行业将逐渐进入成熟阶段。

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数据来源:观研天下数据中心整理

数据来源:观研天下数据中心整理

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资料来源:观研天下整理(zlj)

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2022年10月25日
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