房地产是一种特殊的商品，房地产估价是市场经济不可或缺的一个部分。房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。房地产估价不是估价人员的主观随意定价，而是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价值显现出来。
1、房地产市场的扩大带动房地产估价行业稳步发展
根据观研报告网发布的《中国房地产估价行业发展趋势分析与投资前景预测报告（2022-2029年）》显示，近五年来，我国房地产开发企业施工房屋面积稳步扩大，截止2021年底，我国房地产开发企业施工房屋面积已经达到97.54亿平方米；竣工房屋面积上，截止2021年年底我国房地产开发企业竣工房屋面积已经增长至10.14亿平方米。
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从我国商品房、住宅商品房销售面积情况来看，近五年来二者销售面积都是呈现逐年递增态势，截止2021年我国商品房销售面积为17.94亿平方米，住宅商品房销售面积为15.65亿平方米，可以看出近年来我国房地产市场较为活跃。
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随着我国房地产市场的活跃，我国的房地产估价行业也得到稳步发展，估价队伍迅速壮大，估价法规不断健全，估价标准逐步完善，估价理论日趋成熟，现已基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场，逐步建立了政府监管、行业自律和社会监督的管理机制。
2016-2020年，从我国一级房地产估价机构数量稳步增长，截止到2020年国内一级房地产估价机构已经增长至826家，预计2021年和2022年将发别增长至912家和1000家左右。
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从2019-2020年我国一级房地产估计机构业绩情况来看，2020年其估价项目个数、评估总价值、评估总建筑面积一级评估总土地面积较2019年均实现增长。这从侧面也反映出了当前我国房地产估价行业市场规模正在逐步扩大。
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从我国房地产估价人员来看，2020年我国房地产估价师考试实际参考人数为14254人，4432人取得证书，合格率达31.1%；2021年房地产估价师考试考试改革，且受新冠肺炎疫情影响，该年只有15个省份顺利开考，尽管如此，但仍有12780人报名参加考试。
从我国房地产估价师初始注册人数情况来看，2016-2020年其人数规模也是呈现逐步递增态势。2021年国内报考房地产估价师考试人数较上一年有所下降，因此预计2021年国内房地产估价师初始注册人数也将出现下幅下降，2022年则开始慢慢回升。另外，自1995年以来，我国取得房地产估价师资格证书的人数已经突破7.1万人。
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2、“内忧外患”，行业发展迎来新的挑战
在我国房地产估价行业规模持续壮大，一级房地产估价机构数量平稳增长，房地产估价师队伍不断壮大的同时，行业内发展仍然还有一些问题有待解决。
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除此之外，当前我国房地产估价行业外部竞争也较为激烈，一方面，随着银行、担保公司等金融机构内评机制的产生，一些简单的房地产估价已经不需要房地产估价机构来承接，金融机构的内评部门可以直接评估。往往只有大型及项目类型复杂多样的房地产评估项目才让房地产估价机构来承接，这使得房地产估价机构的业务不仅量变少且难度加大。
另一方面，随着大数据时代的推进，阿里大数据和京东大数据已开始进入房产评估领域，蚕食司法评估业务，用大数据的办法为法院提供房产估值的咨询。虽然传统房产评估报告的法律效力要比阿里、京东出具询价建议书更有力，但阿里、京东等互联网公司采用大数据分析得出的询价建议书，在时间效率上传方面都有比传统房地产估价机构更占优势。
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未来，我国房地产估价行业的发展之路仍需不断提高其自身的业务能力，提高从业人员的技术水平；并不断提高现代信息技术应用水平，估价机构和估价师认识新技术、运用新技术的能力还需不断增强。（LQM）
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