我国及部分省市房地产行业相关政策：建立城市房地产融资协调机制

2024-01-23 13:36

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房地产（real estate）是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

我国房地产行业相关政策

近些年来，为了促进房地产行业的发展，我国陆续发布了许多政策，如2024年国家住房城乡建设部、金融监管总局发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》中提出协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。

我国房地产行业相关政策

发布时间	发布部门	政策名称	主要内容
2022年2月	国家发改委等	促进工业经济平稳增长的若干政策的通知	房地产开发经营，标准为营业收入20亿元以下或资产总额1亿元以下的中小微企业中小微企业2022年度内新购置的单位价值500万元以上的设备器具、折旧年限为3年的可选择一次性税前扣除、折旧年限为4年、5年、10年的可减半扣除。
2022年3月	国务院	关于落实《政府工作报告》重点工作分工的意见	支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期、因城实策促进房地产业良性循环和健康发展。
2022年5月	中国证监会办公厅等	关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金有关工作	严禁以租赁住房等名义，为非租赁住房等房地产开发项目变相融资，或变相规避房地产调控要求。
2022年6月	国家发改委	“十四五”新型城镇化实施方案	建立住房和土地联动机制、实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自主需求，过制投资投机性需求。
2023年4月	住房城乡建设部等	关于规范房地产经纪服务的意见	基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。
2024年1月	住房城乡建设部、金融监管总局	关于建立城市房地产融资协调机制的通知	协调有关部门加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”；加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息；为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。

资料来源：观研天下整理

部分省市房地产行业相关政策

为了响应国家号召，各省市积极推动房地产行业的发展，比如黑龙江省发布的《关于全省房地产去库存的指导意见》中提出调节房地产供给侧，合理控制增量，在确保供需平衡的基础上，提高开发效益和质量。

部分省市房地产行业相关政策

省市	发布时间	政策名称	主要内容
北京	2022年4月	关于进一步做好房地产开发企业资质管理有关工作的通知	房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
内蒙古	2022年12月	关于加强房地产市场监管规范房地产开发与经营活动的通知	商品房交付使用前，房地产开发企业应当按照经批准的规划条件，完成小区内绿化、道路、车位（车库）、安防等公共服务及其他配套设施建设。
黑龙江	2022年12月	关于全省房地产去库存的指导意见	调节房地产供给侧，合理控制增量，在确保供需平衡的基础上，提高开发效益和质量。
新疆	2023年4月	2023年促进房地产市场平稳健康发展政策措施	在充分调研的基础上，结合房地产企业和群众反映的普遍性问题，起草制定支持房地产企业和促进房地产市场发展的政策措施。
北京	2023年9月	关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知	居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。