我国二手房行业相关政策：“认房不认贷”政策逐步落地

2023-09-01 11:11

手机浏览

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

为保障二手房行业健康发展，我国发布了一系列行业政策，比如2023年8月住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》提出居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

我国二手房行业相关政策

发布时间	发布部门	政策名称	政策内容
2017年1月	国务院	“十三五”市场监管规划	对百姓住房等大宗消费，要结合去库存，促进房地产市场健康发展，规范购房市场和住房租赁及二手房市场，规范中介服务，加强家装建材质量监管，打击虚假信息、价格欺诈和不公平合同格式条款，保障业主权利，保护购房者和承租者的权益。加强
2022年3月	佛山市	佛山市服务业发展五年规划（2021—2025年）	加强房地产开发贷款、购房贷款和住房交易资金监管，合理控制房地产各项贷款比例，严格执行上级限额管理政策，严格房地产金融审慎管理。
2022年3月	合肥市	合肥市 “十四五”金融业发展规划	密切关注房地产领域的金融风险，坚持金融、房地产同实体经济均衡发展，防止房地产市场、债券市场、资本市场风险积聚和交织传导。
2022年6月	青海省	青海省人民政府关于印发贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知	对信用等级4A级房地产企业降低住房公积金贷款项目准入条件。
2022年11月	国家税务总局	国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告	出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
2022年11月	中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会	中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知	做好房地产项目并购金融支持，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。
2023年1月	河南省	河南省人民政府关于印发大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施的通知	支持省属建筑类国有企业增强实力，撬动社会资金共同设立房地产纾困基金，推动化解问题楼盘，促进房地产市场平稳健康发展。
2023年1月	云南省	2023年推动经济稳进提质政策措施	在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式，促进项目完工交付。
2023年8月	住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局	关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知	居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。