2022年江苏泰州稳楼市政策 调整住房公积金贷款最高额度

《通知》重点内容解读

给予购房补贴

对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人 员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022 年12月31日期间购买首套商品住房（含二手商品住房）的，给 予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。购房时间以合同备案日期为准。

优化个人住房信贷政策

因感染新冠肺炎住院治疗或隔离 人员、因疫情防控需要隔离观察人员以及因受疫情影响暂时失去 收入来源的人员，有存续个人住房等贷款的，可申请调整还款计 划。落实差别化住房贷款信贷政策，鼓励金融机构根据房地产市 场形势，在政策范围内合理确定个人住房贷款最低首付比例和最 低贷款利率要求。

用好用活住房公积金政策

调整住房公积金贷款最高额度， 双职工最高贷款额度由40万元调整为50万元，单职工最高贷款 额度由25万元调整为30万元。建立灵活就业人员缴存、使用住房公积金制度，将新市民、青年人纳入公积金缴存范畴，为其购房提供低息政策性贷款支持。

优化土地出让金缴纳方式

土地竞得方可在土地出让合同 签订后1个月内缴纳成交价的50%, 3个月内缴至75%,余款自 出让合同签订后6个月内全部缴清。房地产开发企业可采用“现金 +银行保函”或“现金+保险保函”等形式缴纳竞买保证金。

适当延长开发周期

因疫情等非企业自身原因不能按期开 竣工的项目，房地产开发企业可在约定的开竣工日期届满前30 日内提出延期申请，经批准后可根据土地供应体量签订补充协议，重新约定开竣工时间，原则上延长期限最长不超过2年。

推行带方案出让土地

将城市设计、规划建设方案、配套 公共设施等相关内容纳入国有建设用地出让合同和监管协议，进 一步提升商品住房品质。

满足企业合理融资需求

加大对优质项目的金融支持力度, 保持房地产开发贷款平稳有序投放。做好重点房地产开发企业风 险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并 购债券融资支持力度。在风险可控的基础上，适度加大流动性贷 款等支持力度，满足建筑业企业合理融资需求。

优化限售政策

将商品住房（含二手商品住房）限制转让 年限由2年调整为1年（从合同备案之日起算）。

鼓励货币化安置

新启动的房屋征收项目原则上不再集中 建设安置房，采取政府整栋团购商品房、新出让土地配建等方式 筹集安置房源。

优化商品房预售资金监管

商品房预售资金监管额度按照 价格备案时申报的成本总额的75%执行。房地产开发企业与当期 泰州市建筑工程施工总承包企业信用综合评价得分前30名的建 筑业企业签订施工总承包合同的，可申请保险保函置换同等额度 的监管资金。保险保函应由偿付能力达标且在泰州设立分支机构 的保险公司出具。综合绩效评价为A+级、A级的房地产开发企 业，可分别以可售房源担保的方式置换30%、20%额度的监管资 金。对积极参与市区改善性住房建设且经确认为优质房地产开发 企业的，可进一步放宽预售资金监管和出具现金保函的商业银行范围。 

降低商品房网签备案首付比例

将预售资金监管账户的首 付款交纳比例由不低于30%调整为不低于20%,达此比例的，即可办理商品房买卖合同网签备案。

优化商品房预售许可审批服务

商品房预售许可审批实行 容缺受理和告知承诺制，减少申报材料，压缩办理时限，优化办理流程，提高办事效率。