2022年广东江门稳楼市政策 公积金贴息贷款额度提高

《江门市关于促进房地产业高质量发展的通知》

一、坚持房地一体，合理调整土地供应节奏

（一）建立土地、住房联动机制。加强全市统筹，根据区域住房库存情况，制定土地出让规模和地块布局，合理安排出让时序。根据区域房价和走势预期，科学制定土地出让起拍价。

（二）灵活确定土地出让规则。各地可按约定适当降低土地出让保证金比例、允许分期缴纳土地款。2022年度出让的商住用地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款不少于50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过一年且需在地块首次办理预售许可前缴纳完毕。

（三）合理调控不同区域住房供应节奏。各县（市、区）对住房供应不足区域的商品房项目，加快商品房预售许可办理。

（四）完善公共服务和基础设施建设。加快出让地块周边配套的教育、医疗、交通、休闲等公共服务和基础设施建设，公布开工、竣工及投入使用日期，确保按时完工投入使用。

（五）大力发展保障性租赁住房。全市2022年新增筹集建设保障性租赁住房2000套（间）以上，切实解决新市民、青年人住房安居问题。

二、优化购房资格，支持外来人员来江创业

（六）支持特定群体改善型购房需求。支持来江创业就业、子女上学、投靠子女等各类新市民家庭和三孩家庭的刚需、改善型住房需求。

（七）落实“港澳融合”“侨都赋能”工程。解决来江创业、就业、养老的海外侨胞、港澳居民家庭安居问题，大力推进跨境支付购房款服务。

（八）提高购房资格核验办理效率。完善购房资格核验系统，实现购房人预售房网签和不动产登记信息快速查询，查询结果跨部门共享应用，方便购房人办理购房手续。

三、加大金融支持力度，满足市民合理购房需求

（九）因城施策落实好差别化住房信贷政策。江门市限购区域、非限购区域个人住房贷款最低首付比例按照国家有关政策规定执行。

 （十）提升按揭贷款审批放款效率。维护住房消费者合法权益，合理确定利率水平，更好满足市民合理购房信贷需求，及时发放符合条件的按揭贷款。

 （十一）阶段性提高住房公积金贴息贷款额度。落实“人才倍增”工程，本科及以下学历职工可享受的住房公积金贴息贷款额度上浮10%（个人申请最高额度为36.3万元）。硕士研究生学历的再上浮15%（个人申请最高额度为42万元）；博士研究生学历的再上浮25%（个人申请最高额度为45万元）。

四、营造良好市场氛围，提升市场活跃度

（十二）组织促消费活动。采取发放消费券和企业优惠等方式，促进住房、家装、汽车、文旅等多行业健康消费。

（十三）提高预售资金使用效率。商品房预售资金监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。按照《最高人民法院 住房和城乡建设部 中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》和住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于预售资金监管的新规定等文件，规范预售资金监管。

 （十四）加大城市宣传力度，提升城市形象和知名度。创新宣传方式，引导媒体多主题、多角度、多渠道正面宣传我市“六大工程”、经济发展成果、重大基础设施的建设进展、重大工业项目的推进情况以及教育配套设施等，吸引更多外地人才来江门安居创业。