2022年湖南怀化稳楼市政策 发挥住房公积金支持作用

《意见》重点内容解读

1.建立完善促进怀化市房地产市场平稳健康发展联席会议制度

建立健全由市政府分管领导为召集人,相关部门为成员单位的促进房地产市场平稳健康发展联席会议制度。指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，定期和不定期召开联席会议，适时研判房地产市场走势，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

2.建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制

合理安排住宅用地供应规模和节奏，保证住房供需平衡，防止地价推涨房价。

3.适当调整规划比例

①支持“商改住”规划修改，盘活存量商业用地。已出让尚未建设的商业用地，可以依规向市自然资源和规划局申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养

老、文化、体育等用地开发建设。

②推进保障性租赁住房建设。在满足相关标准和规范的要求下，经批准允许将已建未出售的商业用房改造成保障性租赁住房。

③引导房地产开发企业对车位(库)合理定价，符合相关条件的地下停车位(库)，可以办理网签、不动产登记。办理不动产登记后的车位(库)可依法转让、出租、赠与、抵押。

④出台城市停车场管理办法，严厉整治停车乱象。强化道路停车泊位管理，实行“一路一策”，灵活设置分时段泊位。完善停车收费政策，实施差异化停车收费标准。强化违法停车整治，对市中心城区小区车辆(含机动和非机动车)乱停乱放、“僵尸车” 等私圈乱占停车泊位、堵塞消防通道等行为进行整治和处罚。

⑤杜绝规划建设车库、停车位去功能化。凡规划建设的车库、停车位，必须保证停车使用功能。对改作他用的，依法依规处理处罚到位并恢复原有功能。

4.加强商品房、车位(车库)预售价格管理

房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素申报商品房、车位(车库)备案价。住建部门对房地产开发企业申报的商品房车位(车库)备案价格执行情况进行监管，并将相关备案资料和备案价格通报给税务部门和市场监督管理部门。备案后3个月内不予调整，确有需要的按季度调整。违反上述规定的，责令限期整改，整改期间暂停商品房、车位(车库)网签，拒不整改或整改不到位的停止网签备案,并将其行为计入该企业当年度的信用档案。

5.合理把控商品房供应节奏。

在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以，上的前提下，根据商品房库存去化情况和.法定条件，合理确定商品房项目预售许可工程形象进度要求，并适时进行调整。住建部门对符合预售条件的项目，及时发放预售许可证，并根据企业信用等级、市场反映等情况积极探索差异化管理办法。

6.强化商品房预售资金监管。

房地产开发企业按照一次预售许可申请对应一个账户的原则，开设预售资金监管专户(专户名称应为“某企业+项目名称+预售款监管账户”)，在遵循专款专户、专款专存、专款专用、按工程进度点对点拨付原则下，房地产开发企业、商业银行、住建部门通过签订三方监管协议的方式明确预售资金监管额度、收存、使用方式、对账和违约责任等内容;同时商业银行建立风险预警机制，对房地产开发企业预售资金使用异常的，应当停止拨付，并立即告知住建部门。住建部门会同金融监管部门推动房屋网签备案系统和商业银行业务管理系统对接，加强信息共享,推行“全程网办”，提高资金拨付效率。另设立子公司的房地产开发企业，其集团公司不得抽调预售资金监管专户内资金。

7.加大房地产业金融支持力度。

鼓励引导各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持,适当下调贷款利率，降低抵质押率，合理满足房地产领域信贷需求;鼓励各银行业金融机构争取总行支持,对信用良好的房地产开发企业下调按揭贷款保证金比例，把握好按揭贷款发放节奏;各银行业金融机构不得随意对房地产开发企业盲目抽贷、断贷、压贷。

8.发挥住房公积金支持作用。

①提高住房公积金贷款额度。住房公积金贷款金额上限由50万元提高到60万元；

②调整住房公积金贷款首付比例。144平方米以下首付为20%，144 平方米(含)以上首付为30%;

③根据不动产登记中心出具的房屋登记查询证明显示家庭住房在两套内并还清贷款的，可再次申请住房公积金贷款;

④优化住房公积金按揭贷款放款条件。工程形象进度高层达到1/2、多层达到封顶即可进行放款；

⑤支持异地缴存的住房公积金在本市贷款购房。

9.实行购房补贴

由受益财政对购新建商品房实施购房补贴。凡于2022年1月1日至2023年12月28日购房缴纳契税，所缴契税税率为1%的，按所缴契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的，按所缴契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的，按所缴契税的50% 对购房人予以补贴。以上购房补贴，按年分期拨付，每年补贴1/3， 于购房次年分3年到位。在缴纳契税时，由税务部门归集汇总。购房补贴按照“谁受益、谁负担”的原则，补贴资金由契税入库同级财政负担。

10.持续整顿和规范房地产市场秩序。持续开展房地产市场

持续开展房地产市场秩序整治工作，开展“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。

11.加强房地产领域乱象整治。

进一步整顿和规范房地产中介市场秩序。不定期开展房地产中介机构及从业人员经营行为的检查。切实规范新房渠道分销，促进行业健康有序发展。对落实管理要求不到位、不全面的房地产中介机构及从业人员，采取约谈、通报、列入行业惩戒名单等措施严肃处理;对制造和传播谣言扰乱社会秩序,违反国家法律法规的，移交公安部门处理。依法打击“房闹”、“物闹” 、“地闹” 事件，不断净化房地产市场环境。

12.严格规范房地产信息发布。各媒体，网络平台及网络群

各媒体，网络平台及网络群主要严格遵守相关法律法规和管理规定,严格规范信息发布行为，审慎评估发布内容合法性、真实性、导向性。传播不实房地产政策和市场运行情况、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为，由相关部门依法依规严肃查处.加强房地产网络舆情正面引导。

13.加强基础设施配套建设

完善基础设施配套建设规划，有计划地推进城市道路、学校等基础设施配套建设，鼓励房地产开发企业捐建市政道路;完善配建中小学、幼儿园等相关政策,确保配套基础设施与房地产开发项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付。

14.加强二手房交易管理。

出台二手房交易管理措施，规范房地产中介交易行为。完善二手房买卖合同网签备案系统平台，与金融、税务、住房公积金、不动产等相关单位实现信息互通共享。推行二手房网签备案，加强二手房买卖合同网签备案与交易资金监管。

15.调整安置方式

市中心城区不再新建安置房，推行以货币补偿为主的安置方式，鼓励团购商品房作为安置房源,提高货币化安置比例。

16.优化房地产开发项目资本金管理办法

①鼓励开展房地产开发项目资本金保险保函试点

②推行房地产开发企业根据信用等级差异化缴存房地产开发项目试点:信用等级A级企业.房地产开发项目资本金缴存比例为其应缴存房地产开发项目资本金的30%，B级为40%，C级为50%。

17.全面推行新建商品房“交房即交证”

自2022年7月1日起，对新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目实施交房即交证。

18.容缺办理相关审批手续

信用等级为A级的房地产开发企业在签订土地出让合同并在缴纳不低于50%的土地出让价款后，各相关职能部门可依申请容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;在办理商品房预售许可证时须缴清土地出让价款和相关费用，补齐相关手续。

19.切实解决业主子女入学

购房户入住后,业主直系子女凭《商品房买卖合同》和契税缴纳凭证，享受房产所在地义务教育阶段学校学位。

20.本意见自发布之日起施行,有效期至2023年12月31日止。各县市区可参照执行.