2022年5月6日，乐山印发了《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，符合相关条件的购房者可享受购房补贴，有效期至2022年12月31日。
《措施》提出，加强合理住房需求支持，实施购房补贴。凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000元/每套；凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000元/每套；符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000元/每套，同时可叠加享受上述两项政策。
同时，实行住房公积金“认贷不认房”的认定标准；适当提高住房公积金可贷额度的计算“倍数”；在风险可控的情况下，稳妥开展异地灵活就业缴存住房公积金人员使用住房公积金业务。
同时，该市将加大非住宅类库存去化支持，持续推动地下车位库存去化工作。对购买车位（二次购买及以上车位交易除外）的购房人，给予2000元/个现金补贴。
上述《措施》还提出，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。金融机构不得随意对房地产开发企业的房地产开发贷款进行抽贷、断贷、压贷。
值得一提的是，该市将推行新建商品房“交房即交证”试点工作。为解决“交房长期办不了证”“住权与产权不同步”等问题，对商品房销售资金监管、购房合同网签备案、税收缴纳、不动产预告登记等多部门流程进行优化融合，切实解决广大人民群众“办证多、办事难”等问题。
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乐山市促进房地产市场平稳健康发展的政策措施相关内容 |
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一、优化城市基础设施配套费缴纳 |
缴款期限最长不超过一年，开发企业在办理施工许可证前按开发项目规划许可证载建筑规模，先行缴纳城市基础设施配套费50%，剩余50%由开发企业提出申请书面承诺分期缴纳。缴款期限最长不超过施工许可核发之日起一年内，并承诺在办理最后一批次《商品房预售许可证》前缴纳所有城市基础设施配套费。 |
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二、营造良好市场营商环境 |
实行预售资金“绿色通道”办理。优化房地产项目前期开工手续。推行分阶段办理前期开工手续，新建开发项目可以按基坑工程、建筑主体(含地下室)分阶段申请施工许可证，且项目为同一勘察设计、施工总承包单位，建设、勘察、设计、施工、监理等五方责任主体应确保工程质量安全、使用功能。优化完善商品房预售资金监管。规范预售资金缴存、支取等相关措施，在保证工程建设进度的前提下，着重解决开发企业资金周转困难，切实提高市场韧性和活力，促进房地产业良性循环。按照“严管厚爱”原则，进一步优化预售资金使用流程，压缩预售资金审批时限，对信用评级A级及以上的房地产开发项目预售许可及预售资金实行“绿色通道”办理。 |
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三、持续强化住房保障深度广度 |
解决困难群众“住房难”问题。根据保障对象具体情况，分类确定公租房准入条件和租金标准，对住房困难的低收入家庭加大政策倾斜保障力度，确保应保尽保。不断完善公租房管理制度，在巩固公租房兜底性政策的基础上，拓展普惠性，探索评估、修改我市经济适用房、限价房准入条件，更好地解决新市民、新青年和其他住房困难群众阶段性“住房难”问题。 |
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四、进一步规范房地产市场秩序 |
推行新建商品房“交房即交证”试点工作。为解决“交房长期办不了证”“住权与产权不同步”等问题，对商品房销售资金监管、购房合同网签备案、税收缴纳、不动产预告登记等多部门流程进行优化融合。在新建商品房交付使用的同时，及时为购房者办理不动产权证书。 |
资料来源：乐山市住房城乡建设局（shz）
相关行业分析报告请参考《中国住房租赁行业现状深度研究与发展前景调研报告（2022-2029年）》
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