1、第一轮调整：二手房限售时间由5年缩减为3年
2022年4月，苏州市房地产市场和交易管理中心曾多次调整楼市政策，将苏州市二手房限售时间由5年缩减为3年，和新房限制转让年限一致。非本地户籍在苏州买房，社保由3年内连续缴满2年调整为累计满2年即可。此外还上调了公积金贷款额度：首次使用公积金贷款，个人额度由45万提高到60万，家庭额度由70万提高到90万。
2、第二轮调整：非限购区域房产不再计入家庭限购套数
2022年，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。
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2022年5月9日苏州楼市新政重点内容解读 |
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1 |
新房限制两年方可转让，二手房不做限制转让时间的要求 |
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执行范围：面向苏州所有住宅房源，包含以前受老政策限制的房源 |
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2 |
本市户籍居民连续缴纳6个月社保/个税即可购房 |
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即：3年内连续6个月社保或个税，注意是连续（无需在缴状态）；但是相城区购买商品住宅时600积分依然需要！ |
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3 |
家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约 |
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必须是新政之后新生的二孩或三孩，之前的多胎家庭不算在这个范围内；限制的主要是新房两年，其他参见第一个问题。 |
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4 |
认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求 |
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人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报！ |
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5 |
非限购区域购房不计入家庭限购套数 |
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目前苏州不限购的就是常熟和张家港，也就是说这两地的住房不算在苏州限购总套数内，即在苏州限购区域依然可以再买1/3套！但是，如果常熟和张家港有房，再在苏州限购区域内首次买房，税费不能按首套算，税费的套数计算要加上常熟和张家港的房子。 |
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资料来源：观研天下整理
附苏州限购限售政策(2022年5月9日版)
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苏州限购政策(2022年5月9日版) |
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限购区域 |
购房资格 |
可购买套数 |
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苏州六大区+昆山、太仓 |
苏州户籍 |
/ |
3套 |
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非苏州户籍 |
1、 苏州大市范围内，3年内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明; (无需在缴状态) |
1套 |
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2、 非苏州户籍卖房后，2年内无需社保或税单可直接买房 |
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1、非苏州户籍在相城买房，除了满足社保和纳税条件，还需要600积分，特殊人才不受户籍和积分限制。 |
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2、 非限购区域的住房套数，不计入限购套数 |
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苏州限售政策(2022年5月9日版) |
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房源性质 |
限售政策 |
限售区域 |
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新房 |
取得不动产证满2年 |
苏州六大区 |
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二手房 |
不限售 |
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张家港、常熟、昆山、太仓，新房二手房都不限售 |
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家庭若有新出生人口(二 孩及以上)，出售房屋时不受限制转让年限制约 |
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资料来源：观研天下整理（shz）
相关行业分析报告请参考《2022年中国住房公积金市场分析报告-市场发展格局与投资潜力研究》
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