城市更新是指对中心城区建成区内城市空间形态和功能进行整治、改善、优化，从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设活动。按照改造力度，城市更新项目可分为整治类、改建类和拆建类三种类型；按照改造对象划分，城市更新项目分为“旧村”、“旧城”、“旧厂”改造三种类型。
城市更新是推动城市高质量发展的重要手段，近年来，我国及各地政府大力推进城市更新，已取得不俗的成绩。据住建部不完全统计，2021年全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元；2022年全国共实施6.5万个城市更新项目，总投资达5.8万亿元；2023年1-11月，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个，其中,新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户居民。
此外，在2024年1月，已有贵州省、河南省等多个地区披露2024年城市更新相关计划。如河南省今年将全面推进城市更新，计划新开工改造城镇老旧小区25万户以上、完成“瓶改管”12万个、新建充电桩2万个，改造燃气等老旧管网4000公里以上。
2024年部分地区城市更新开展计划
| 地区 | 相关计划 |
| 贵州省 | 2024年贵州省将深入践行人民城市理念，积极推进城市更新，将按序推进全省13万户城镇老旧小区改造和2400公里地下管网建设改造，新开工城市危旧房改造6085套，全力推进剩余棚改项目建设。 |
| 河南省 | 2024年河南省将全面推进城市更新，计划新开工改造城镇老旧小区25万户以上、完成“瓶改管”12万个、新建充电桩2万个，改造燃气等老旧管网4000公里以上。 |
| 天津市 | 天津市2024年将实施7个城市更新项目和一批城中村改造项目，启动275个老旧小区改造提升，开展城市社区嵌入式服务设施建设。 |
| 上海市 | 2024年上海市将以更大力度推进城市更新，将完成12万平方米零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，再启动10个“城中村”改造项目。 |
| 江苏省南京市 | 2024年南京市将重点推动社会关切、群众关注的各类城市更新项目实施，涉及居住、生产、公共、综合4类共40个项目。 |
| 山东省烟台市 | 2024年烟台市要实施7大片区、29个城市更新单元、67个项目。 |
| 山东省济南市 | 2024年济南市将大力推动城市有机更新，实施丁太鲁新徐、宋刘片区等100个城市更新项目，开工城镇老旧小区改造项目69个、909万平方米。 |
资料来源：公开资料、观研天下整理（WJ）
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