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房地产行业 上半年新房与二手房价格累计均微幅上涨 下半年稳增长政策加快发力

2022年已悄然过半,统计数据显示,上半年受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战,商品房销售规模下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。

另一方面,今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策近500次,创历史同期新高,行业政策环境进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现,5月以来重点城市销售面积环比转增,市场底部回升。

下半年,预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台,房地产市场将逐步企稳恢复。

上半年新房与二手房价格累计均微幅上涨

中指研究院统计数据显示,2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%,为2016年以来同期最低水平,涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点。4月以来,在持续性的稳楼市政策助力下,百城新建住宅价格稳中微升,6月百城新建住宅均价16205元/平方米,环比上涨0.04%,房价呈现底部企稳迹象。

分梯队来看,一线城市新建住宅价格持续横盘,上半年累计上涨0.21%,累计涨幅处近五年同期较低水平;二线城市新房价格有所恢复,累计上涨0.33%;三四线代表城市新房价格持续低迷,上半年各月价格环比均下跌。

分城市群来看,长三角上半年价格累计上涨0.24%,新房市场稳步恢复,嘉兴、宁波等城市房价累计涨幅均超1%;珠三角价格累计涨幅较2021年同期收窄幅度最大,房价低位盘整,肇庆、中山等城市新建住宅价格累计跌幅居百城前列;京津冀新房市场分化,价格恢复动力不足;山东半岛新房市场仍显低迷,价格累计变化由涨转跌。

二手住宅方面,2022年上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%,较2021年上半年收窄2.39个百分点,较2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反复冲击,市场信心有所走弱,5月、6月价格环比再次下跌,但跌幅有限,房价整体呈横盘态势。

重点城市住宅销售面积同比下降超四成

2022年1-5月,全国商品房销售面积为5.1亿平方米,同比下降23.6%,商品房销售额为4.8万亿元,同比下降31.5%。5月,全国商品房销售面积、销售额同比降幅较4月分别收窄7.2和8.9个百分点,市场边际有所修复。

2022年上半年,重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米,同比下降42%,与2019-2021年同期均值相比下降31%,较2019年同期下降28%,市场情绪整体偏低。

5-6月,政策优化叠加疫情影响逐渐弱化,热点城市房地产市场略有恢复,重点100城成交面积同比降幅持续收窄,5月环比转增,6月环比继续增长。据中指研究院初步统计,6月环比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%(若剔除安置房,6月环比增长近四成,同比下降约34%)。

不同梯队城市来看,2022年上半年,在部分地区疫情反复、政策效果不及预期等影响下,一线城市商品住宅成交面积同比下降32.9%,二线代表城市同比下降42.0%,三四线代表城市同比下降43.8%。6月,各线代表城市新建商品住宅成交面积环比均增长,但同比仍延续下降趋势,其中一线城市同比下降8.1%,降幅明显收窄,市场信心有所改善,三四线城市同比降幅超三成。

二手住宅方面,2022年1-5月,15个代表城市二手住宅累计成交面积为3015万平方米,同比下降49.6%,较2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反复和市场预期偏弱等因素影响,市场成交延续低温态势,5月中下旬以来,部分热点城市市场情绪有所修复。

房地产开发投资额同比负增长

2022年1-5月,全国房地产开发投资额为5.2万亿元,同比下降4.0%。5月,房地产开发投资额为1.3万亿元,同比下降7.8%,单月降幅较4月收窄2.3个百分点。

1-5月房企到位资金同比下降超25%,降幅继续扩大。除利用外资外,各项资金来源同比均下降,企业资金压力不减。2022年1-5月,房地产开发企业到位资金为6.0万亿元,同比下降25.8%。其中,国内贷款为0.8万亿元,同比下降26.0%;定金及预收款为1.9万亿元,同比下降39.7%;个人按揭贷款为1.0万亿元,同比下降27.0%。

下半年稳增长政策加快发力

2022年以来,各地积极结合自身情况出台相关调控措施,上半年,全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,政策出台频次近500次。

6月以来,北京、上海市场呈现复苏态势,商品住宅周度成交规模上行,在房贷利率下行、引才政策发力等因素影响下,北京、上海市场或将进一步恢复。广州、深圳当前市场情绪整体不高,但6月以来广州楼市政策有所松动,政策效果有待进一步显现。

行业人士认为,伴随着稳经济一揽子政策的落地见效以及疫情影响的逐步减弱,国内生产恢复有望进一步加快,除个别疫情防控仍较严格的城市外,受压制的消费需求有望逐渐改善,同时地方专项债加快发行带动基建项目开工建设加速,基建投资的支撑力度有望进一步提升。货币政策继续从总量上发力稳定宏观经济大盘,下半年不排除继续非对称降息,房贷利率短期仍有一定下降空间。

内容转自中国经济网:原标题——2022楼市半年盘点:商品房销售规模下降,价格微幅上涨

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