我国产权式酒店行业现状：利好政策推动发展 主要分布在经济较发达地区

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。国际通用的产权式酒店，大致有时权酒店、养老型酒店、有限自用投资型酒店三种类型。

资料来源：观研天下整理

相比于传统酒店，产权式酒店具有一定的投资和开发优势。另外从开发商角度来看，投资开发产权式酒店可以快速回笼资金，在目前房地产行业整体去杠杆的大背景下，投资开发产权式酒店有更大的优势。

根据观研报告网发布的《中国产权式酒店行业发展趋势研究与未来投资分析报告（2022-2029年）》显示，产权式酒店行业受政策影响发展较大，近几年政策促使行业快速发展。据了解，曾在2017年，受国家房地产政策的影响，以及产权式酒店发展最早的省份海南省发布《海南省人民政府关于关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，整个行业发展受到了巨大冲击。到2019年之后，随着海口市自然资源和规划局公示了一则《海南银色海岸置业有限公司海口东海岸华侨城一期(产权式酒店)项目批后公示》，产权式酒店才再次重新回到大众视野中，行业自此逐渐回暖。除此之外，近两年政策也逐渐开始鼓励旅游业、酒店业整体发展，也对产权式酒店带来了利好消息。

近年我国产权式酒店行业相关政策汇总

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虽然政策利好，但值得注意的是，近两年来，来回往复的疫情给整个酒店市场带来了不小的冲击。有数据显示，2020年受疫情爆发影响，我国大陆地区共减少5.9万家15间房以上的酒店类住宿设施，酒店客房减少229.4万间，其中经济型酒店客房减少数量最多，达207.2万间。虽然进入2021年，随着疫情有效控制，市场消费需求有所回暖，旅游总人次恢复到2019年的54.0%，约有81.4%的受调消费者在疫情得到有效控制后去高星级酒店消费过。但预计短期内疫情仍将是影响出行和消费的主要因素。

数据来源：文化和旅游部，观研天下整理

在此背景下，我国酒店业进入整合期，整体客房规模有下降趋势。根据中国饭店协会的统计数据，2020年全国星级酒店客房规模为1532.6万间。根据文旅部的统计数据，2020年全国上报的酒店客房数为116.06万间，比2016年的142.05万间下降了18.30%。估计2021年全国星级酒店客房规模将下降到1457.04万件。

而对于产权式酒店，市场将保持增长态势。从全球来看，近年来不断增长。数据显示，2020年全球产权式酒店的市场规模大约2000亿美元，渗透率约18.35%。而考虑我国产权式酒店的起步较慢等因素，综合预估2021年我国产权式酒店的渗透率约为5%，预计到2026年将达到8%左右。

数据来源：观研天下整理（WW）

目前产权式酒店主要分布在长三角等经济发达地区，且这些地区由于呈现出许多与欧美国家相类似的特征，市场已经呈现繁荣发展态势。以中国经济最发达的长三角为例，目前基本已经形成环千岛湖、天目湖、太湖的旅游区产权式酒店群和上海、杭州、苏州、无锡为主的城市产权式酒店群。