我国房屋租赁行业供给呈现爆发式增长 未来保障性租赁住房和长租公寓并行

根据观研报告网发布的《2022年中国房屋租赁行业分析报告-行业发展格局与投资潜力评估》显示，房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

经过多年的发展，我国房屋租赁产品逐渐开始细分，按照产权特征区分，我国房屋租赁市场主要分为三类：一类是散租市场的自然人房东的个人住房供给的分散式长租公寓，其特征是散布在各住宅小区、居住体验参差不齐；一类是房企、中介、酒店等运营商供给的集中产权的长租公寓，主要包含服务式公寓、集中式长租公寓、蓝领宿舍等；还有一类是地方政府参与的保障性租赁住房和廉租房，这类是近年来政策主要扶持的方向。

资料来源：观研天下整理

2020年我国集中产权的长租公寓市场受到新冠疫情冲击。春节后各地无法复工，大量房源被迫空置，运营商的现金流承压，资金链断裂，不少企业拖欠业主租金，行业频繁暴雷。

然而，随着我国城镇化的发展，大量流动人口使得住房租赁变成了刚性需求。据公开数据显示，目前我国房屋租赁人口已超2.3亿人。而且，热点城市及经济区核心城市房价偏高，限购政策较为严格，也导致国民租房需求增长。

在此背景下，我国中央经济工作会议和全国两会的召开及“十四五规划”出台，国家提出“住房不炒”“租购并举”战略，我国“住房租赁”上升到国家战略层面。2021年3月5日上午，国务院总理李克强在政府工作报告中提到“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”等内容，从市场供给、制度保障、税费改革以及财政补贴等方面，推动中国住房租赁市场长期正向发展；6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确了国家层面的住房保障体系的设计；12月，住建部发布《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》，旨在贯彻落实关于扎实推进保障性住房建设决策部署，进一步提升工程质量。

2021年开始，国内房屋租赁行业不仅得到了中央政府政策层面的大力扶持，而且行业市场监管政策也逐渐趋严，2021年我国累计出台超160条与公寓行业相关的政策，其中市场监管类占比达40%。我国房屋租赁市场规范化发展的环境基本形成，房屋租赁市场健康稳定发展。

国家政策红利频出，资本家们也行业也纷纷看好房屋租赁市场。2021年我发住房租赁领域共发生融资事件17起，主要包括住房租赁专项债劵和VC/PE融资，总计融资金额达到370亿元以上。

2021年我国房屋租赁行业融资情况

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在国家政策层面进一步加大对住房租赁行业的扶持，行业监管政策趋严，以及资本纷纷涌入的利好局面下，我国住房租赁行业迎来了较好的发展时代。越来越多的参与者进入到该行业，市场活力正在加速激活。

2021年我国房屋租赁企业数量已达万级规模。根据国家企业信用信息网公布的企业数据测算，2021年国内实际经营的住房租赁企业已达2万家左右，其中8成为近两年成立。市场规模上，2020年国内房屋租赁市场规模已突破万亿级市场，2021年其市场规模有望突破2万亿元。

数据来源：观研天下数据中心整理

供给层面，当前我国房屋租赁行业供给呈现爆发式增长。2021年第三季我国TOP20集中式长租公寓企业管理规模破百万大关，高达101.3359万间。

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政策性供给方面，2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1月至10月已开工77万套，占全年计划的82.2%。目前我国长沙、成都、青岛、济南、南京、武汉、宁波、南宁、杭州等十余城市已完成年度计划。

保障性租赁住房主要是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的阶段性住房困难问题。我国大力发展保障性租赁住房，可以提升保障型租赁住房供应，同时也可以在一定程度上缓解过快上涨的住宅价格压力，努力实现“住房不炒”、“租购并举”。当前我国各地政府已经确定了“十四五”时期保障性租赁住房建设目标和政策措施，制定年度计划，并陆续向社会公布。

2021年部分地方政府在保障性租赁住房方面发展目标

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当前国内房屋租赁行业产品供给呈现爆发式增长，租赁市场供需矛盾正在逐渐趋于缓和。

未来我国房屋租赁市场发展将走向成熟化，行业将呈现保障性租赁住房和长租公寓共同发展的趋势。保障性供给作为基石，市场化供给作为有益补充。同时租赁市场将不断向“买方市场”转变，随着国内保障性租赁住房和集中式长租公寓等的增加，租赁市场供需矛盾将更趋缓和，租金水平也不会大幅上涨。

在市场化供给方面，品质化租住仍是趋势，小户型的精装房将和地铁房将继续受到中青年客户群体的青睐。同时，房屋租赁市场机构化比例也将继续提升，越来越多的专业化、精细化房屋租赁运营企业将为各种各样客户群体提供多样化的产品和服务。（LQM）

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