首付比例下调逐步从低能級城市向高能级城市推进。伴随房贷利率的下调，多地也对首付比例进行下调，降低购房门槛，2022年以来已有40余个城市下调首套房&二套房比例。从比例调整上来看，首套房首付比例多下调至20%，二套房首付比例多下调至30%(晋中、六盘水低至20%);而从调整城市来看，三四线城市对首付比例下调力度较大范围较广，近期济南、西安等城市也有调整，后续高能级城市的首付比例下调仍有空间。
2022年以来首付比例调整城市（截至2022年6月4日）
| 首付比例调整 | 城市 |
| 首套房首付比例下调至20%或以下 | 重庆(20%)、德州(20%)、昆明(20%)、郑州(20%)、兰州(20%)、沈阳(20%)、宜昌(20%)、张家口(20%)、赣州(20%)、淮安(20%)、洛阳(20%)、连云港(20%)、上饶(20%)、安庆(20%)、洛阳(20%).宿州(20%)、高安(20%)、南通(20%)、太原(20%)、六盘水(20%)、淮南(20%)、西安(普通住宅20%;非普通住房25%) |
| 首套房首付比例下调 | 梅州(25%)、济南(非本市户籍30%)(高于20%) |
| 二套房&多套房首付比例下调至30%或以下 | 南宁(30%)、宜昌(30%)、唐山(30%)、兰州(30%)、临沂(30%)、荆州(30%)、张家口(30%)、淮安(30%)、洛阳(30%).株洲(30%)、上饶(30%)、梅州(30%)、景德镇(30%)、安庆(30%)、常州(30%)、宿州(30%)、南通(30%)、淄博(30%)、淮南(30%)、西安(普通住宅25%;非普通住宅30%)、晋中(公积金贷款20%)、六盘水(一套结清二套20%) |
| 二套房&多套房首付比例下调(高于30%) | 北海(公积金贷款40%)、沈阳(公积金贷款40%)、济南(商业贷款40%)、海口(商业贷款50%;公积金贷款30%) |
数据来源：观研天下整理
高能级认货标准和二套首付比例或将下调。目前高能级城市已有不同程度的限购放松(房票增加)，但限贷标准和二套房首付比例仍然相对较高(目前下调二套房首付比例的城市多为三四线城市)，如北上广深、南京、苏州、杭州等二套房首付款比例都在50%以上，且认房又认贷(无房且无房贷记录才视为购买首套房)标准较为严格，导致部分家庭拥有购买二套房的房票但在购买力上仍有所欠缺。
一线城市和长三角重点城市二套房首付比例
| 城市 | 二套房首付比例 |
| 北京 | 普通住房首付比例不低于60%，非普通住房首付比例不低于80% |
| 上海 | 普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70% |
| 深圳 | 首付款比例不低于70% |
| 广州 | 首付款比例不低于70% |
| 杭州 | 首付款比例不低于60% |
| 南京 | 首付款比例不低于60% |
| 苏州 | 首付款比例不低于50% |
数据来源：观研天下整理（YYJ）
相关行业分析报告参考《中国房贷行业发展趋势分析与未来前景预测报告（2022-2029年）》
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