我国购物中心行业发展稳中向好 超半数企业全年销售、客流等指标实现同比增长

一、行业相关定义及产业链图解

购物中心是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式，是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

根据观研报告网发布的《中国购物中心行业发展现状研究与投资前景预测报告（2025-2032年）》显示，购物中心行业产业链相对简单。具体来看，购物中心上游是地产开发、建材装饰、人力资源以及其他配套产业。中游是各类型的购物中心，例如都市型、区域型、社区型等;下游面对的是商铺和消费者。

资料来源：公开资料，观研天下整理

二、市场整体开发与扩张速度有所放缓，华东地区的消费潜力大

近年来自20世纪90年代起，商场兴起，其一站式购物、娱乐、餐饮的综合模式，对消费者产生了强大的吸引力，大量人流涌入商场，使得我国购物中心存量持续攀升。数据显示，2023年我国购物中心存量已增至5827个。

但自2014年以来，由于行业进入相对存量时期，叠加商业项目面临招商困难、开业延期的挑战，我国购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓，新开购物中心数量与新开商业建筑面积有所下降。根据数据显示，2023年我国新开购物中心数量为394座，增速为2.5%，创最低点。估计2024年我国新开购物中心数量为397座，新开商业建筑面积3317万平米；新开项目场均面积8万平米，同比减少0.01万平米；另有91座购物中心关闭，关闭商业建筑面积742万平米。

数据来源：公开数据，观研天下整理

从地区来看，华东地区的消费潜力大，商业开发活跃度遥遥领先。有数据显示，2024年华东新开购物中心179座，远超华南的57座和华中的51座；同时人均拥有购物中心的存量达每十万人0.54座商场，且人均拥有购物中心面积0.5平米，远高于全国的0.41平米。而位于华东的浙江省和江苏省2024新开购物中心分别为45家和43家，上海市新开29家。

数据来源：公开数据，观研天下整理

三、企业发展活力明显，超半数样本项目的全年销售、客流、租金收入等数据实现同比增长

实体商业是促进消费增长的关键因素，购物中心作为实体商业的重要组成部分，扮演着推动实体商业发展的“核心引擎”角色。2024年我国购物中心发展态势稳中向好，相关企业展现出发展活力与韧性，超半数样本项目的全年销售、客流、租金收入等数据实现同比增长。根据中国连锁协会的相关调研数据显示，在2024年41个购物中心（含奥莱）企业的113个样本项目，有82各项目也就是73%的购物中心去年全年销售总额同比实现增长。其中23个购物中心同比增长超过10%，占比20%；32个购物中心同比增长大于5%小于等于10%，占比28%；27个购物中心同比增长在5%以内（包含），占比24%。

数据来源：中国连锁协会，观研天下整理

数据来源：中国连锁协会，观研天下整理

从客流量来看，2024年我国购物中心场均日客流为1.87万人次 ，同比2023年上升3.2%。顾客平均游逛时长达85分钟，同比增加7分钟；顾客平均逛店数2.4家，同比上年减少0.1家。

根据中国连锁协会的相关调研数据显示，2024年，有78%的购物中心全年实现客流同比增长。其中增幅超过20%的占比是13%，增幅在10%到20%之间（含20%）的占比21%，增幅在5%到10%之间（含10%）的占比26%。

数据来源：中国连锁协会，观研天下整理

从租金收入来看，79个样本项目全年租金收入同比增长，占比70%；其中，24个样本项目同比超10%显著增长，9个样本项目同比超20%。在113个样本项目中，多经点位租金收入出现增长的样本项目70个，占比超六成，持平样本项目占比超两成。值得注意的是，2024年，84%的项目空铺率控制较好，项目空铺率稳中有降。

从经营业态来看，餐饮火锅、黄金珠宝、运动户外在去年购物中心的销售业绩中排名居前。

数据来源：中国连锁经营协会，观研天下整理

从经营方式来看，在此次调研的113个样本中，采用联营模式的项目高达69个，占比达83%。这也说明，当前在在购物中心市场中，“两者取高”的模式依然是主要方式。

数据来源：中国连锁协会，观研天下整理（WW）