一、概述
楼宇对讲是一个安全防范系统，即在多层或高层建筑中实现访客、住户和物业管理中心相互通话、进行信息交流并实现对小区安全出入通道控制的管理系统，俗称楼宇对讲系统。楼宇对讲系统主要由门口主机、室内分机、UPS电源、电控锁和闭门器等组成，应用的典型场景包括住宅小区、别墅、医院、银行、学校等区域。根据类型可分为直按式、数码式、数码式户户通、可视对讲、非可视对讲等。
二、发展现状
从二十世纪八十年代发展至今，我国楼宇对讲行业逐渐由音频技术、模拟技术过渡为视频技术、数字技术主导，并且随着信息技术的日益成熟，数字化、智能化的楼宇对讲产品被越来越多人接受。
近年来，“稳楼市”的政策出台，房地产行业总体呈现稳定态势，但随着人们生活水平提高，对于智能安防的需求越来越高，国内楼宇对讲行业总体呈现稳中有升的趋势。
1、城镇化和智慧城市推动楼宇对讲产品行业发展
由于楼宇对讲产品在住宅小区应用最为广泛，所以城镇化和智慧城市的建设推动了我国楼宇对讲产品行业发展。
城镇化能够推动商品房住宅的需求增长，进而带动楼宇对讲行业发展。根据国家统计局数据显示，2021年，我国常住人口城镇化率为64.72%，城市人口超过农村人口。并且，根据联合国预测，2030年中国的城镇化率也将达到70%。因此，随着我国城镇化率不断提高，楼宇对讲产品行业发展趋势向好。
数据来源：国家统计局
智慧城市是把新一代信息技术充分运用在城市中各行各业基于知识社会下一代创新的城市信息化高级形态，实现信息化、工业化与城镇化深度融合，有助于民用安防设施行业的发展，刺激楼宇对讲产品的开发和市场拓展。根据观研报告网发布的《中国楼宇对讲产品行业发展现状研究与投资前景分析报告（2022-2029年）》显示，2012年，我国正式开始推动智慧城市试点工作，截止2020年4月初，住建部公布的智慧城市试点数量已经达到290个。根据相关数据显示，2020年我国智慧城市市场规模约为14.9万亿元，预计在2022年将达到25万亿元。智慧城市的发展将为我国楼宇对讲行业打开更为广阔的空间。
数据来源：观研天下整理
2、精装房建设和建筑智能化提升楼宇对讲产品市场份额
近年来，国家鼓励支持住宅精装修行业发展，从中央相关部委到地方政府部门，推动精装修行业发展的相关政策不断出台并落地，如在《“十四五”建筑业发展规划》中，提出装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，与发达国家80%以上的整体住宅精装修比例仍有较大的差距，精装修长期渗透率仍有较大的增长空间。楼宇对讲系统对于精装房而言是一项基本功能，精装房的普及有助于楼宇对讲产品的发展。
数据来源：观研天下整理
3、旧楼改造带来楼宇对讲增量需求
随着城市化进程的推进，“有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境”成为政府工作的要点之一。很多老旧小区的楼宇对讲产品安装时间较长，产品已经损坏或者功能过于落后；或者没有安装楼宇对讲产品，影响小区居民的日常出入。因此，旧楼的智能化改造能够进一步创造楼宇对讲产品的增量需求。
2022年全国31省市城镇老旧小区改造相关政策及计划目标汇总
省市
政策名称
发布时间
计划目标
湖南
《湖南省2022年度重点民生实事城镇老旧小区改造实施方案》
2022年2月17日
到2022年底，全省开工改造1500个城镇老旧小区
河南
《2022年河南省重点民生实事工作方案》
2022年1月16日
积极开展城镇老旧小区改造，全年开工改造37万户。
黑龙江
《2022年黑龙江省政府工作报告》
2022年2月9日
城镇老旧小区改造开工35万户以上
贵州
2022年贵州省《政府工作报告》
2022年2月7日
改造城镇老旧小区1501个，涉及居民21.3万户，预计投资79.9亿元
内蒙古
《2022年内蒙古自治区政府工作报告》
2022年1月26日
实施城镇老旧小区改造21.37万户
宁夏
《2022年宁夏回族自治区政府工作报告》
2022年1月27日
改造老旧小区5万户
青海
《今年我省将改造4万户老旧小区》
2022年2月9日
计划实施4万户城镇老旧小区改造
四川
《2022年全省30件民生实事实施方案》
2022年02月11日
新开工改造城镇老旧小区5300个
安徽
《关于做好2022年度城镇老旧小区改造工作的通知》
2021年12月6日
计划改造674个项目（1431个小区）
山东
《山东省住房和城乡建设厅山东省发展和改革委员会山东省财政厅关于公布2022年城镇老旧小区改造计划的通知》
2021年11月2日
改造1963个项目（3889个小区）
广西
《广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于预下达2022年全区城镇老旧小区改造计划任务的通知》
2022年1月24日
国家下达老旧小区改造任务为1322个小区
吉林
《2022年吉林省政府工作报告（全文）》
2022年02月08日
开工改造城镇老旧小区1100个
北京
《北京市2022年办好重要民生实事项目分工方案》（京政办发〔2022〕1号）
2022年1月11日
新开工300个老旧小区改造提升项目、完工100个小区改造工程。
重庆
《2022年重点民生实事工作目标任务》（渝府办发〔2022〕11号）
2022年1月26日
新开工改造城镇老旧小区1277个、3089万平方米。
河北
《河北省2022年20项民生工程实施方案》（冀办字〔2022〕1号）
2022年1月16日
改造城镇老旧小区3698个。
辽宁
《辽宁14市2022年民生实事出炉》
2022年1月19日
沈阳改造老旧小区475个，大连老旧小区改造700万平方米，鞍山老旧小区改造268万平方米，抚顺新开工改造老旧小区14个，丹东改造老旧小区89个，锦州开工改造老旧小区47个，营口改造老旧小区91个，辽阳改造老旧小区37个，铁岭老旧小区改造项目27个、142万平方米，朝阳新开工改造城镇老旧小区37个，盘锦实施28个老旧小区改造续建工程，葫芦岛改造老旧小区108个。
浙江
《2022年省政府十方面民生实事出炉水利项目连续第4年入选》
2022年2月9日
开工改造城镇老旧小区不少于600个、7500栋。
江西
《政府工作报告（2022年）》
2022年1月30日
开工改造城镇老旧小区1062个。2022年计划开工改造老旧小区34.34万户、棚户区7.91万套。
湖北
2022年湖北省政府工作报告
2022年1月30日
改造老旧小区3053个
广东
2022年十件民生实事
2022年1月21日
开工改造城镇老旧小区1000个以上
云南
《2022年政府工作报告》
2022年1月25日
新开工改造老旧小区1500个
陕西
《陕西省2022年政府工作报告》
2022年1月24日
改造城镇老旧小区2192个
甘肃
《2022年政府工作报告》
2022年1月24日
改造老旧小区1599个
新疆
《政府工作报告》
2022年2月7日
继续推进城镇老旧小区改造，完成1273个老旧小区、20.39万户改造任务，积极推动老旧小区加装电梯。
海南
《2022年海南省政府工作报告》
2022年1月26日
开工改造608个城镇老旧小区。
西藏
《西藏自治区2022年度城镇老旧小区改造计划》
2021年6月30日
西藏自治区2022年老旧小区改造计划为：改造老旧小区31个。
数据来源：观研天下整理（WYD）
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