一、主营业务收入构成情况
根据信达地产股份有限公司财报显示，2022年上半年公司营业收入约为78.288亿元,按行业分类，房地产收入占比为89.71%，约为70.23亿元；按产品分类，住宅收入占比为79.07%，约为61.90亿元；按地区分类，上海收入占比为28.3%，约为22.16亿元。
相关行业分析报告参考《中国住宅装修行业发展趋势分析与未来前景研究报告（2022-2029年）》
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2022-06-30 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
|
按行业分类 |
房地产 |
70.23亿 |
89.71% |
59.23亿 |
94.60% |
10.99亿 |
70.14% |
15.65% |
|
其他(补充) |
5.242亿 |
6.70% |
5326万 |
0.85% |
4.710亿 |
30.05% |
89.84% |
|
|
物业管理及出租 |
2.816亿 |
3.60% |
2.846亿 |
4.55% |
-299.9万 |
-0.19% |
-1.07% |
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按产品分类 |
住宅 |
61.90亿 |
79.07% |
54.18亿 |
86.53% |
7.722亿 |
49.27% |
12.47% |
|
车位及其他 |
6.093亿 |
7.78% |
3.351亿 |
5.35% |
2.742亿 |
17.49% |
45.00% |
|
|
其他(补充) |
5.242亿 |
6.70% |
5326万 |
0.85% |
4.710亿 |
30.05% |
89.84% |
|
|
物业管理及出租 |
2.816亿 |
3.60% |
2.846亿 |
4.55% |
-299.9万 |
-0.19% |
-1.07% |
|
|
商业 |
2.232亿 |
2.85% |
1.702亿 |
2.72% |
5293万 |
3.38% |
23.72% |
|
|
按地区分类 |
上海 |
22.16亿 |
28.30% |
20.13亿 |
32.14% |
2.031亿 |
12.96% |
9.17% |
|
合肥 |
11.09亿 |
14.16% |
9.470亿 |
15.12% |
1.619亿 |
10.33% |
14.60% |
|
|
深圳 |
9.500亿 |
12.14% |
9.244亿 |
14.76% |
2557万 |
1.63% |
2.69% |
|
|
青岛 |
7.353亿 |
9.39% |
5.191亿 |
8.29% |
2.162亿 |
13.80% |
29.40% |
|
|
其他 |
6.021亿 |
7.69% |
5.895亿 |
9.41% |
1264万 |
0.81% |
2.10% |
|
|
其他(补充) |
5.242亿 |
6.70% |
5326万 |
0.85% |
4.710亿 |
30.05% |
89.84% |
|
|
淮南 |
4.815亿 |
6.15% |
2.341亿 |
3.74% |
2.474亿 |
15.78% |
51.38% |
|
|
重庆 |
3.548亿 |
4.53% |
3.213亿 |
5.13% |
3353万 |
2.14% |
9.45% |
|
|
芜湖 |
3.000亿 |
3.83% |
2.500亿 |
3.99% |
4999万 |
3.19% |
16.66% |
|
|
马鞍山 |
2.737亿 |
3.50% |
1.808亿 |
2.89% |
9290万 |
5.93% |
33.94% |
|
|
嘉兴 |
1.767亿 |
2.26% |
1.343亿 |
2.14% |
4237万 |
2.70% |
23.98% |
|
|
宁波 |
8019万 |
1.02% |
7539万 |
1.20% |
480.2万 |
0.31% |
5.99% |
|
|
乌鲁木齐 |
2533万 |
0.32% |
1950万 |
0.31% |
582.9万 |
0.37% |
23.01% |
资料来源：观研天下整理
2021年信达地产股份有限公司营业收入约为221.054亿元，按行业分类，房地产收入占比为91.79%，约为202.9亿元；按产品分类，与客户间订立的合同收入占比为93.26%，约为206.2亿元；按地区分类，上海收入占比为22.89%，约为50.59亿元。
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2021-12-31 |
主营构成 |
主营收入(元) |
收入比例 |
主营成本(元) |
成本比例 |
主营利润(元) |
利润比例 |
毛利率(%) |
|
按行业分类 |
房地产 |
202.9亿 |
91.79% |
169.8亿 |
95.18% |
33.14亿 |
77.63% |
16.33% |
|
其他(补充) |
12.75亿 |
5.77% |
3.506亿 |
1.97% |
9.244亿 |
21.65% |
72.50% |
|
|
物业管理 |
3.176亿 |
1.44% |
4.086亿 |
2.29% |
-9093万 |
-2.13% |
-28.63% |
|
|
其他 |
2.228亿 |
1.01% |
1.011亿 |
0.57% |
1.218亿 |
2.85% |
54.65% |
|
|
按产品分类 |
与客户间订立的合同 |
206.2亿 |
93.26% |
173.8亿 |
97.47% |
32.32亿 |
75.69% |
15.68% |
|
其他(补充) |
12.75亿 |
5.77% |
3.506亿 |
1.97% |
9.244亿 |
21.65% |
72.50% |
|
|
租赁 |
2.144亿 |
0.97% |
1.011亿 |
0.57% |
1.133亿 |
2.65% |
52.86% |
|
|
按地区分类 |
上海 |
50.59亿 |
22.89% |
47.45亿 |
26.60% |
3.143亿 |
7.36% |
6.21% |
|
合肥 |
39.55亿 |
17.89% |
33.49亿 |
18.78% |
6.060亿 |
14.20% |
15.32% |
|
|
马鞍山 |
21.61亿 |
9.77% |
17.10亿 |
9.59% |
4.509亿 |
10.56% |
20.87% |
|
|
其他 |
20.29亿 |
9.18% |
19.67亿 |
11.03% |
6202万 |
1.45% |
3.06% |
|
|
芜湖 |
17.68亿 |
8.00% |
10.53亿 |
5.90% |
7.157亿 |
16.76% |
40.48% |
|
|
青岛 |
14.25亿 |
6.44% |
10.68亿 |
5.99% |
3.562亿 |
8.34% |
25.00% |
|
|
杭州 |
13.94亿 |
6.31% |
13.63亿 |
7.64% |
3147万 |
0.74% |
2.26% |
|
|
其他(补充) |
12.75亿 |
5.77% |
3.506亿 |
1.97% |
9.244亿 |
21.65% |
72.50% |
|
|
淮南 |
9.854亿 |
4.46% |
7.411亿 |
4.15% |
2.443亿 |
5.72% |
24.79% |
|
|
嘉兴 |
9.034亿 |
4.09% |
8.038亿 |
4.51% |
9951万 |
2.33% |
11.02% |
|
|
宁波 |
3.597亿 |
1.63% |
2.251亿 |
1.26% |
1.346亿 |
3.15% |
37.41% |
|
|
铜陵 |
3.353亿 |
1.52% |
2.033亿 |
1.14% |
1.320亿 |
3.09% |
39.36% |
|
|
北京 |
1.757亿 |
0.79% |
8513万 |
0.48% |
9058万 |
2.12% |
51.55% |
|
|
绍兴 |
8027万 |
0.36% |
4461万 |
0.25% |
3566万 |
0.84% |
44.42% |
|
|
重庆 |
7340万 |
0.33% |
4570万 |
0.26% |
2770万 |
0.65% |
37.74% |
|
|
琼海 |
7295万 |
0.33% |
4094万 |
0.23% |
3201万 |
0.75% |
43.88% |
|
|
六安 |
3831万 |
0.17% |
2768万 |
0.16% |
1063万 |
0.25% |
27.76% |
|
|
海口 |
1564万 |
0.07% |
1415万 |
0.08% |
148.7万 |
0.03% |
9.51% |
资料来源：观研天下整理（WSS）
二、市场竞争优势
业务优势
主要以房地产开发为核心,以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持,坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式,同时以经济效益为核心,完善产品体系与城市布局,努力扩大公司的品牌效应。
规模优势
公司具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家,开发项目主要分布在国内20多个大中型城市,形成了全国化布局,在行业内有一定的影响力。
差异化的协同优势
集团协同是公司最大的差异化优势。公司作为中国信达房地产开发业务运作平台,信达系统资源能够为公司发展提供有力的支持,公司除从公开市场获取项目外,可以借助中国信达资源,强化集团协同联动,发挥公司的专业作用,通过协同拓展、行业并购、操盘代建等多种方式获取项目。随着房地产市场进入规模降速的新周期,需要纾困救助和修复价值的不动产资源将增多,金融机构对于资产盘活、价值提升、监管代建、投后管理、专业咨询等专业服务的需求还将扩大,公司协同业务的领域还将继续延伸。报告期内,公司加强房地产形势研判与协同业务研讨,根据不同的业务场景梳理协同业务模式和解决方案,加强内部培训,同时健全业务审核体系,努力提高协同业务决策效率。
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