据观研报告网发布的《中国防水卷材行业发展现状分析与投资趋势预测报告（2022-2029年）》显示，防水卷材是一种可卷曲的片状防水材料，用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，起到抵御外界雨水、地下水渗漏的作用。我国开发出三元乙丙橡胶、氯化聚乙烯一橡胶共混、聚氯乙烯等合成高分子防水卷材，自行研制的SBS、APP改性沥青防水卷材。
防水卷材的主要产品类型、特点及应用范围
| 产品 | 特点 | 应用范围 |
| 弹性体SBS/塑性体APP改性沥青防水卷材 | 添加有效改性成分降低熔点，低加热温度；使用区域广，通用性强，抵抗压力水能力强；抗拉强度高，对基层混凝土层的收缩变形和开裂的适应能力强；SBS改性剂高耐老化、抗氧化，高耐久、热稳定性强、耐穿刺、耐硌破、耐撕裂；APP改性剂耐高温 | 广泛用于各种工业与民用建筑屋面与地下防水工程、各种混凝土构筑水箱、水池、游泳馆、地铁桥隧设施等防水工程 |
| 高聚物耐根穿刺沥青防水卷材 | 良好的耐植物根穿透功能，不影响植物正常生长，长久保防水、耐腐蚀耐霉菌 | 广泛用于种植屋面、建筑地下顶板的防水工程 |
| 热塑性聚烯烃（TPO）防水卷材 | 可反射大部分阳光辐射，降低能源消耗；致密分子结构及超强接缝强度；能满足酸碱盐等环境下的使用要求；-40°C下仍保持柔韧性，可满足极寒地区的使用要求；不含增塑剂，具耐老化性；搭接缝采用热风焊接，接缝剥离强度高 | 适用于非外露使用的工业与民用建筑屋面、各种地下建筑、隧道、市政管廊等基础设施建设防水工程 |
| 非沥青基高分子（HDPE）自粘胶膜防水卷材 | 冷施工无加热危害，不需要粘结剂，对水质无污染；防霉耐腐蚀；对于轻微施工损伤有着独特的自我愈合能力，无需格外保护，可直接实施钢筋混凝土浇筑；持久有效的避免窜水及渗漏；反粘接效果好，卷材与后浇筑混凝土结构层形成永久性粘结，基层沉降、变形不影响其防水性能 | 适用于各种地下建筑、洞库、隧道、地铁、市政建设等防水抗渗工程，如工民建地下室结构底板，矿山法开挖的公路隧道、铁路隧道以及地铁区间等隧道工程或洞库工程；综合市政管廊等构筑物；核岛及非核岛区域的地下防水 |
| 聚氯乙烯（PVC）防水卷材 | 耐候性强、延伸率高、热处理尺寸变化小；低温柔性好、适应环境温差变化性好；施工简单、搭接边可焊接、焊接强度高，无污染；耐化学腐蚀性能、适用于特种场合；具有良好的可塑性，细部处理方便 | 各种工业与民用建筑的屋面、地下室、水利工程、轨道交通工程以及粮库、游泳池、水池等防水、防潮工程 |
| 无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材 | 使用温度范围广；抗拉强度高，延伸率大，对基层收缩变形和开裂的适应能力强；持久的粘结性，与基层粘结不脱落、不窜水，搭接缝处自身粘结与卷材同寿命；卷材与基层粘结牢固，施工环保便捷 | 适用于地下和室内防水工程，明挖地铁、桥隧、水池等防水工程；尤其适用于不准动用明火的防水工程 |
数据来源：观研天下整理
防水卷材是建筑防水材料最大的细分产品，占据60%以上的市场份额。2020年，在国内大部分房地产企业资金紧张以及基本面持续下行的背景下，建筑防水材料行业营收表现良好，市场韧性较强，防水卷材产量也呈现正增长，截止2020年达到15.66亿平方米，占建筑防水材料的62.26%的市场份额。其中，SBS/APP改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、自粘防水卷材产量分别达到7.58亿平方米、3.49亿平方米、4.59亿平方米。
数据来源：观研天下整理
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在市场价格方面，根据北京市住建委资料显示，高分子防水卷材价格明显高于改性沥青防水卷材，其中TPO防水卷材（属于合成高分子防水卷材）的均价最高，为70.91元/m2，约为改性沥青防水卷材价格的2倍。
2022年2月主要防水材料市场价格（含税）（元/m2）
| 防水产品 | 单位 | 价格范围 | 平均价格 |
| 热塑性聚烯烃（TPO）防水卷材 | 元/m2 | 51.89-89.1 | 70.91 |
| 种植屋面用耐根穿刺防水卷材 | 元/m2 | 25.4-110.8 | 66.94 |
| 高分子自粘胶膜防水卷材 | 元/m2 | 52.5-57.6 | 55.05 |
| 聚氯乙烯（PVC）防水卷材 | 元/m2 | 38.5-56 | 46.39 |
| SBS改性沥青防水卷材 | 元/m2 | 33.2-43.8 | 38.70 |
| 自粘聚合物改性沥青防水卷材 | 元/m2 | 26.55-50.2 | 36.45 |
| 聚乙烯丙纶复合防水卷材 | 元/m2 | 17.92-37.5 | 25.65 |
| 喷涂聚脲防水涂料 | 元/kg | 55.3-68 | 61.65 |
| 单组份聚氨酯防水涂料 | 元/kg | 21-25.27 | 23.14 |
| 非固化橡胶沥青防水涂料 | 元/kg | 21.00 | 21.00 |
| 聚合物水泥防水涂料 | 元/kg | 10.37-13.5 | 11.75 |
| 聚合物水泥防水砂浆 | 元/ | t | 8800-10100 |
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不过，高分子卷材由于在施工工期及便利性等方面优势较大，在地下工程中异军突起，广泛应用于房地产战略集采和市政工程项目。并且，在工信部发布的《建材工业鼓励推广应用的技术和产品目录》中，高分子防水卷材列为鼓励推广的建材产品；2021年，住建部发布《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及安全生产施工工艺、设备和材料目录（第一批）》，将沥青类防水卷材热熔工艺列为限制类施工工艺，可替代的材料有高分子增强复合防水卷材、自粘类改性沥青防水卷材、高密度聚乙烯自粘胶膜防水卷材等。
2018-2021年我国防水卷材行业相关政策梳理
| 时间 | 政策 | 内容 |
| 2018年1月 | 《中华人民共和国环境保护税法》 | 从行政收费到依法征税，我国依然遵循着“谁排污谁付费”的机制，不过执行机构、执行力度和执行效果等方面都大有不同。 |
| 2018年9月 | 《工程质量安全手册（试行）》 | 将工程质量安全要求落实到工程建设全过程，包括防水工程的质量安全要求。 |
| 2019年11月 | 《产业结构调整指导目录（2019年本）》 | 桥梁隧道、地下管廊、岛礁设施、海工设施等领域用长寿命防水防腐阻燃复合材料，改性沥青防水卷材、高分子防水卷材、水性或高固含量防水涂料等新型建筑防水材料 |
| 2019年11月 | 《建材行业淘汰落后产能指导目录（2019版）》 | 采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶类复合防水卷材、聚乙烯丙纶复合防水卷材；棉涤玻纤（高碱）网格复合胎基材料、聚氯乙烯防水卷材（S型）；单位产品综合能耗超过200kgce/km2（有胎）或超过100kgce/km2（无胎）的沥青基防水卷材等被淘汰。 |
| 2020年7月 | 《绿色建筑创建行动方案》 | 推动绿色建材应用、加强技术研发推广和建立绿色住宅使用者监督机制。 |
| 2020年10月 | 《绿色建筑和绿色建材政府采购基本要求（试行）》 | 防水卷材和防水涂料的性能应分别符合团体标准T/CECS10038-2019《绿色建材评价防水卷材》和T/CECS10040-2019《绿色建材评价防水涂料》的规定。优异的耐久性和环保性是产品入选的必备条件 |
数据来源：观研天下整理
现行主要防水标准中的防水使用年限
|
规定 |
地下工程 |
非地下工程 |
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|
《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008） |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
/ |
|
25年 |
15年 |
10年 |
5年 |
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|
《建设工程质量管理条例的规定》（2000年） |
设计文件规定的该工程的合理使用年限 |
屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年 |
|||
同时，由于EPDM、PVC、TPO等防水材料具有耐久性高、安全环保无污染等优势，所以在“双碳”背景下，合成高分子防水卷材迎来发展机遇，且将成为未来防水卷材发展的主流。
高分子卷材市场空间预测
| / | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年E | 2022年E | 2023年E |
| 行业总产量（亿平米） | 22.12 | 24.2 | 25.15 | 26.16 | 27.20 | 28.29 |
| YOY | / | 9.40% | 3.93% | 4% | 4% | 4% |
| 高分子卷材占比 | 13.02% | 12.89% | 13.88% | 15% | 16% | 17% |
| 高分子卷材产量（亿平米） | 2.88 | 3.12 | 3.49 | 3.92 | 4.35 | 4.81 |
| YOY | / | 8.33% | 11.86% | 12.42% | 10.93% | 10.50% |
| 高分子卷材价格（元/平米） | 29 | 29 | 29 | 29 | 29 | 29 |
| 市场空间（亿元） | 83.52 | 90.48 | 101.21 | 113.78 | 126.22 | 139.47 |
数据来源：观研天下整理（WYD）
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