高标仓在总面积、净高、承重能力等方面较非现代物流仓储都更有优势，并具有装卸平台、消防装置等。
中国现代物流仓储与非现代物流仓储的定义差别
| 非现代物流仓储 | 现代物流仓储（高标仓） | |
| 总面积 | <8000 平方米 | ≥8000 平方米 |
| 净高 | 1楼：≥6米；其他楼层：≥4.5米 | 至少9-12 米，单层楼宇更高；多层：1楼及2楼≥9米，3楼≥7 米 |
| 地板承重 | 1楼：≥2吨/平方米；其他楼层：≥0.6吨/平方米 | 1楼及2楼：≥3吨/平方米 |
| 结构类型 | 常用砖混、砖木及钢筋混凝土结构 | 单层：优质混凝土、钢结构；多层：混凝土、钢结构，附带通道、电梯 |
| 装卸平台 | 无可用装卸码头或可用码头数量有限 | 多个配备液压装卸跳板的装卸码头 |
| 消防 | 无 | 喷水灭火装置、消防栓，配有应急物资及储水系统 |
| 天窗采光 | 不适用 | 屋顶面积的3% |
| 空气循环 | 不适用 | 控制室内空气质量 |
资料来源：观研天下整理
据观研报告网发布的《中国高标仓行业发展现状分析与投资趋势预测报告（2022-2029年）》显示，2021年实物网上零售额达到108042亿元，占社会零售比重快速提升，网上零售已经成为社会消费的重要形式，将持续带动仓储物流需求发展。
实物网上零售额增长所带来的高标仓需求规模
| 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
| 实物网上零售额（亿元） | 54,806 | 70,198 | 85,240 | 97,590 | 108,042 |
| YoY | 28% | 25% | 20% | 15% | 12% |
| 模拟高标仓需求（万平方米） | 7,986 | 10,229 | 12,421 | 14,220 | 15,743 |
| 较当期高标仓存量缺口（万平方米） | 4,157 | 5,129 | 6,421 | 7,022 | 6,784 |
资料来源：观研天下整理
2018-2020年我国高标仓存量呈稳中持涨趋势，2020年末高标仓存量为72百万平方米，同比增长10.8%。
资料来源：观研天下整理
2022年第二季度华东、华北、华南、西南、华中各区域高标仓存量面积占比分别为36%、28%、14%、13%、9%。
资料来源：观研天下整理（YZX）
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