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我国物业管理行业:企业多集中于江苏和广东省 保利物业和金科服务规模优势突出

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业管理主要可分为居住物业和商业物业,其中居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等;除此之外还包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。

物业管理主要可分为居住物业和商业物业,其中居住物业是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑; 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等;除此之外还包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。

资料来源:公开资料、观研天下整理

随着城镇化持续推进加上政策的支持下,我国物业管理市场规模不断增长。数据显示,到2021年我国市场规模约为5868.7亿元。具体政策方面,为了促进物业管理行业的发展,我国及部分省市发布了多项行业政策,如2023年河北省发布的《关于实施城市更新行动的指导意见》提出鼓励采用市场化运作方式或“财政支持+市场化运作方式”,引导撬动社会资本参与更新改造、项目运营和物业管理。

我国及部分省市物业管理行业相关政策

层级 发布时间 发布部门 政策名称 主要内容
国家级 2022年5月 民政部、中央政法委等部门 关于深入推进智慧社区建设的意见 推进智慧社区综合信息平台与城市运行管理服务平台、智慧物业管理服务平台、智能家庭终端互联互通和融合应用,提供一体化管理和服务。
国家级 2022年11月 国家发展改革委等部门 关于推动家政进社区的指导意见 发挥社区居民委员会及其下属环境和物业管理委员会的作用,加强对“家政进社区”工作的指导监督。
省级 2022年6月 重庆市 重庆市城市更新提升“十四五”行动计划 提升物业管理服务水平。不断完善物业管理配套政策,建立规则统一、要求明确、公开透明、操作性强的物业服务管理标准。构建物业党建联建机制,积极探索“党建+物业”社会治理模式,鼓励物业管理融入社区基层治理。
省级 2022年9月 湖南省 湖南省“十四五”城乡社区服务体系建设规划 指导和监督业主委员会、物业服务企业依法履行职责,建立业主和物业服务企业双向选择机制,支持在无物业管理的居民小区、征地拆迁和易地搬迁安置区健全物业管理自治组织,广泛开展业主自治。
省级 2023年7月 北京市 关于进一步推动首都高质量发展取得新突破的行动方案(2023—2025年) 大力发展居住服务业,鼓励市场主体提供丰富多元的居住服务,鼓励和引导企业参与老旧小区物业管理、市政养护、停车场管理等。
省级 2023年9月 河北省 关于实施城市更新行动的指导意见 鼓励采用市场化运作方式或“财政支持+市场化运作方式”,引导撬动社会资本参与更新改造、项目运营和物业管理。

资料来源:观研天下整理

从企业数量来看,根据企查查数据显示,截至2024年4月15日,我国物业管理相关企业数量达到了4994425家,其中江苏省、广东省、山东省、上海市、北京市五个省市企业数量最多,分别为742024家、638250家、374770家、315369家、262247家。

从企业数量来看,根据企查查数据显示,截至2024年4月15日,我国物业管理相关企业数量达到了4994425家,其中江苏省、广东省、山东省、上海市、北京市五个省市企业数量最多,分别为742024家、638250家、374770家、315369家、262247家。

资料来源:企查查、观研天下整理

具体企业来看,我国物业管理行业相关企业主要有中海物业 (02669)、保利物业 (06049)、绿城服务 (02869)、金科服务 (09666)和世茂服务 (00873)等。

我国物业管理行业相关企业情况

公司简称

上市企业

竞争优势

中海物业 (02669)

2015-10-23

业务优势:截至公司在超过1000多个项目,为近850万客户提供多元化服务。

保利物业 (06049)

2019-12-19

质量优势:通过了ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系、OHSAS18001:2007职业健康安全管理等体系

规模优势:截至2021年12月31日,公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的196个城市,在管面积超过4.65亿平方米,2021年度品牌价值逾159亿元,已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

绿城服务 (02869)

2016-07-12

资质优势:2016年,绿城服务品牌价值达39.27亿元,并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名、“中国物业服务综合实力百强企业”第二名、“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名等殊荣。

金科服务 (09666)

2020-11-17

规模优势:截至2021年8月,金科服务已进入北京、重庆、天津、武汉、南京、成都、沈阳、郑州、长沙等166座城市,管理近1200个项目,管理面积约3.2亿平方米,服务全国近650万人口。

资质优势:连续6年蝉联中国物业服务企业综合实力十强,连续6年保持中西部市场占有率第一,连续多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一,业主满意度连续9年超过90%。

世茂服务 (00873)

2018-02-09

业务布局优势:已布局全国100多个核心发展城市,涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化等多个产业领域。

资料来源:公司资料、观研天下整理

从各企业物业管理业务来看,中海物业、保利物业、绿城服务、金科服务、雅生活服务、融创服务和世茂服务7家企业在住宅领域物业管理占比较高;新城悦服务、合景悠活、卓越商企服务、时代邻里和招商积余五家企业在非住宅物业管理占比较高。

截至2023年6月各企业住宅与非住宅物业管理占比情况

企业简称 住宅占比 非住宅占比
中海物业 71.80% 28.20%
保利物业 41.50% 58.50%
绿城服务 80.50% 19.50%
金科服务 81.90% 18. 10%
雅生活服务 42.70% 57.30%
融创服务 82.00% 18.00%
世茂服务 53.20% 46.80%
新城悦服务 75.30% 24.70%
合景悠活 51.00% 49.00%
卓越商企服务 36.80% 63.20%
时代邻里 59.40% 40.60%
招商积余 39.74% 60.26%

资料来源:公司资料、观研天下整理

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我国马桶行业:线上零售渠道占比最大  TOTO、九牧、箭牌等品牌销量较多

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2024年04月19日
我国物业管理行业:企业多集中于江苏和广东省 保利物业和金科服务规模优势突出

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从企业数量来看,根据企查查数据显示,截至2024年4月15日,我国物业管理相关企业数量达到了4994425家,其中江苏省、广东省、山东省、上海市、北京市五个省市企业数量最多,分别为742024家、638250家、374770家、315369家、262247家。

2024年04月18日
我国建筑装饰行业产值增速放缓 市场集中度低且竞争激烈

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2024年03月18日
饰边条行业:全球品牌竞争较为激烈 国内华立 HUALI竞争力较强

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饰边条又被称为封边条,在选择饰边条时,需要考虑其材质、颜色、纹理、长度和宽度等因素,以确保最终的装饰效果符合个人品味和空间需求。此外,饰边条的安装方法也需要注意,需要专业的安装工人进行操作,以确保安装质量和效果。

2024年02月28日
我国建筑材料行业上市企业:2023年前三季度北新集团建材业绩逆势增长

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建筑材料(building materials),是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称。

2024年02月26日
我国城市更新行业相关企业数量较多 央企及地方国企竞争优势更为突出

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城市更新实施模式可以分为政府主导、市场主导和多元合作三大类。目前,我国城市更新项目实施多以政府主导,行业参与者有政府、投资机构(基金、金融机构等)、开发商、服务商等,相关企业数量较多。

2024年02月06日
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