北京市东城区居住环境“十四五”规划和2035年远景目标纲要 分类推进老旧小区综合整治

用绣花功夫推进城市精细化管理，构建和谐宜人的居住环境、生态宜居的绿色空间体系、绿色高效的城市交通体系、安全可靠的基础设施支撑体系、智慧精细的城市治理体系，成为人居环境一流的首善之区。

一、切实改善居住条件

系统研究平房区与老旧小区综合整治、简易楼更新改造的实施机制与路径，持续改善人居环境，建设环境优美、整洁有序、设施完备、邻里和谐的美丽家园。

1、提高平房区居住品质

以申请式退租政策为核心，聚焦中轴沿线的钟鼓楼、皇城-故宫、皇城-景山、西草红庙等街区，探索开展钟鼓楼周边、故宫周边重点院落、景山三眼井片区、西草市街南段等申请式退租工作试点，逐步改善平房院落居民居住条件。加强直管公房管理政策研究，建立健全退出机制，推动直管公房规范管理、合理使用。完善推广“共生院”模式，引导功能有机更替、居民和谐共处，让老胡同居民过上现代生活。加大平房区房屋修缮及改造力度，完善院落功能，提高基础设施现代化水平。清理违法建设，恢复传统院落格局。开展院落微整治，建设“美丽院落”。

2、分类推进老旧小区综合整治

建立老旧小区综合整治项目储备库，按照“成熟一批、推进一批”的原则推进老旧小区改造工作。落实《北京市物业管理条例》，以提高“三率”为切入点，建立健全社区党组织领导下的居委会、业委会（物管会）、物业服务企业、产权单位等共同参与的协同治理机制。实施物业服务品质提升工程，切实破解“12345”热线居民投诉反映的重点难点问题，增强群众获得感。鼓励用市场化手段破解老旧小区、失管弃管小区物管难题，推动物业服务市场健康发展。

3、有序开展简易楼更新改造

制定实施简易楼腾退改造计划。按照“居民申请、政府引导、企业实施”的原则，发挥社区居委会协调作用，在充分征求居民意愿的基础上实施申请式改造。鼓励社会资本参与，多元化推进实施简易楼更新改造。开展简易楼腾退空间再利用研究，优先用于补齐公共服务设施短板或留白增绿。（TC）

相关行业分析报告参考《2022年中国城市更新行业分析报告-产业竞争格局与发展趋势分析》

行业分析报告是决策者了解行业信息、掌握行业现状、判断行业趋势的重要参考依据。随着国内外经济形势调整，未来我国各行业的发展都将进入新阶段，决策和判断也需要更加谨慎。在信息时代中谁掌握更多的行业信息，谁将在未来竞争和发展中处于更有利的位置。