联合办公行业驱动因素分析 市场刚需推动行业快速扩张

行业综述

据观研报告网发布的《中国联合办公行业发展现状研究与未来投资调研报告（2022-2029年）》显示，联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作，在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

目前联合办公空间主要分为自营和混营两种运营模式，自营模式是统一管理旗下社区，保证社区空间和服务标准化和运营高效率；混营模式虽然前期投入成本低，但运营主体分散，难以实现运营和服务标准化且后期管理成本低，两种运营模式各有千秋。

联合办公运营形式对比

资料来源：观研天下整理

驱动因素分析

1、政策支持

当前我国处于“双创”、“共享经济”的环境局势下，联合办公行业作为新兴业态，受到国家重视。国家和有关部门出台多项政策文件，比如《关于进一步支持大学生创新创业的指导意见》、《关于支持多渠道灵活就业的意见》、《关于促进分享经济发展的指导性意见》、《关于做好引导和规范共享经济健康量良性发展有关工作通知》、《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》等。拓宽灵活就业渠道，鼓励创办小规模实体经济；加大财政税收支持力度，深入推进行业各领域数字化转型；引导市场主体有序竞争，文明参与共享经济发展……这些都极大刺激了我国市场中的创业热情，为联合办公行业发展提供了有利的政策外部环境。

我国联合办公行业相关政策

资料来源：观研天下整理

2、资本注入

据《2022年中国共享经济发展报告》发现，2021年我国共享经济交易规模37百亿元，较上年增长了10%；2017-2021年间的年复合增长率15.21%，预测2022年共享经济总体规模达43百亿元，其中联合办公行业作为共享经济的细分业态，也得到了快速发展。

数据来源：国家信息中心分享经济研究中心、观研天下整理

联合办公行业在2018年由“空间赋能”升级为“服务赋能”后，业务多元化和盈利模式丰富化，促使行业市场规模整体持续增长。2021年联合办公行业市场规模1726.7亿元，较上年增长了26.2个百分点；2017-2021年间年复合增长率达64.87%，预测2022年市场规模为2846.8亿元。

数据来源：国家信息中心分享经济研究中心、观研天下整理

从融资角度看，自2015年起联合办公行业受到资本青睐，尤其是2017-2018年间融资事件、融资金额增长。当前梦想加、寰图、氪空间、优客工场等行业标杆企业已获得多轮融资，资本市场的活跃反向推动联合办公行业发展。

联合办公企业投融资情况

3、市场刚需

当前共享经济由以往的生活服务导向转变为生产服务导向，共享理念契合新时代经济市场发展需求，逐步渗透到社会生产中的联合办公。首先与传统办公相比，联合办公较强的灵活性、较全的空间功能、较低的租赁成本等优势，迎合企业办公新需求，吸引了多样化的联合办公客群。

传统办公与联合办公空间对比

资料来源：公开资料整理

其次我国经济创新驱动高质量发展，二三线城市崛起趋势明显，已展现出巨大经济活力和发展潜能。下线市场环境逐步向好，且下线城市写字楼租金成本低，由此带来逐渐上升的企业办公需求。此外成长于科技发展时代的00后踏入职场也是联合办公发展势头较猛重要因素，他们被赋予灵活协作、精通科技、创业精神等标签，对于创新多元的共享办公服务具有更高的接受度，并且联合办公的创新创造、资源分享、协调合作大大满足了千禧一代的刚性需求，受到他们的青睐。

同时颇具规模新增市场主体带来的创业热潮刺激了对联合办公空间的需求。至2021年底我国市场主体总数为1.54亿户，年度新增量2887万户，较上年增长15.42%；其中企业901万户，占比31.2%，个体工商户1986万户，占比68.8%。2021年日均新增市场主体约7.9万户，每千人拥有市场主体约111户。

数据来源:国家市场监管局、观研天下整理

4、科技助力

联合办公行业的蓬勃发展离不开科技创新，大数据、人工智能等科技与产品融合，办公环境趋于高效智能化，不仅能节约企业经营成本，还能提高资金使用率。比如办公室多屏联动系统、照明、新风、空调等设备的远程控制系统，智能会议、智慧门禁等智慧办公需求，使得运营精细化，办公便捷化、效率化。

结语

在受国家政策、资本市场形势等多重因素驱动下，联合办公行业将不断加速市场拓展步伐。