2022年H1中国房屋销售行业销售额及供应情况统计

2022-08-15 09:20

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全国销售承压，四月同比腰斩。2022年1-4月全国商品房销售金额37789亿元，同比下降29.5%;4月受全国多数城市疫情影响，单月销售金额8722亿元，创近年来最低值，环比下降42.7%，同比下降46.6%。

时间	销售金额（亿元）	同比（%）	环比（%）
2022年4月	8722	-46.6	-42.7
2022年1-4月	37789	-29.5	-
4月销售单价	9326元/㎡

数据来源：观研天下整理

数据显示，全国TOP100房企2022年1-5月全口径销售金额26396亿元，同比下降52.7%，降幅持续扩大;5月单月全口径销售金额5192亿元，同比下降59.9%。不同梯队房企同比降幅均在40-60%之间，在行业普遍低迷情况下，房企间销售分化不明显。

2022年1-5月TOP100房企全口径销售金额及同比

时间	全口径销售金额（亿元）	同比（%）
2022年5月	5192	-59.9
2022年1-5月	26396	-52.7

数据来源：观研天下整理

从Wind统计40个典型城市新房销售数据看，2022年1-5月一线、二线、三四线城市销售面积分别同比下滑33.9%、348%和56.3%。从Wind统计17个典型城市二手房销售数据看，2022年1-5月一线、二线、三四线城市销售面积分别同比下滑39.1%、30.5%和69.2%。高能级城市的新房、二手房市场抗跌性和稳定性均更强。

数据来源：观研天下整理

从市场需求支撑来看，一二线城市多为人口净流入城市且市场容量大，是房地产行业主战场，同时一二线城市的新房二手房价格倒挂依然存在，新房需求有支撑。

数据来源：观研天下整理

从在售库存方面来看，截至2022年4月底，全国重点二十个城的新房在售库存平均去化周期12.5个月(在售库存绝对值无明显增幅，由于销售面积减小，去化周期呈上行趋势)，杭州、上海、深圳三城新房库存去化周期低于7个月，此类优质的城市供求关系健康，有望率先企稳回暖。

截至2022年4月，全国重点20城在售库存及去化周期

城市	在售库存(万㎡)	近五年低位(万㎡)	近五年高位(万㎡)	去化周期（月）	近五年低位（月）	近五年高位（月）
杭州	215	184	688	1.9	1.4	8.5
上海	477	454	789	6.1	4.8	13.1
深圳	234	159	362	6.8	3.6	16.3
合肥	448	430	872	7.1	5.3	14.5
西安	578	486	873	7.6	4.5	10.6
郑州	870	535	1079	7.7	4.9	13.7
南京	653	258	697	7.7	3.2	8
长沙	754	413	767	8.5	3.2	8.5
成都	1527	1215	1852	10.9	7.1	13.2
苏州	900	485	933	10.9	5.7	11.1
重庆	1263	746	1365	11.3	3.3	11.3
武汉	1843	633	2063	11.5	3.4	11.5
温州	735	347	789	12.2	5.9	122
广州	1166	627	1166	13.6	53	136
北京	1289	430	1289	17.1	7.5	25.2
沈阳	1714	1676	2304	17.4	11.5	23
青岛	2159	972	2201	19.2	69	19.2
福州	1542	170	1604	22.9	124	356
天津	2063	879	2180	23	5.9	23
长春	1179	706	1245	26.9	8	26.9